商业报告【精选13篇】

随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。那么什么样的报告才是有效的呢？本文是可爱的小编给大伙儿整编的商业报告【精选13篇】，希望对大家有所帮助。

商业报告【精选13篇】 篇一

精选商业地产文案广告词大全

1.

商业四则运算法则，算计汇金商业街 加减乘除，怎么算，都划算！ 做加法。无限商机汇聚 做减法。投资风险劲减 做乘法。商业价值翻番 做除法。投资回报稳赢

2.

数以万计的数字累加 不是数字游戏，是游戏财富

10个以上成熟社区+5个以上在建设区+1万以上社区入住人口+3万以上稳定居住人口+5万以上辐射人口+10万以上流动人口+……=商机无限（∝） 游戏财富，游刃有余！

3.

有投资就会有风险，有科学规划 有“精” ，就能无险

精心构思，缜密分析，规避市场风险 精准定位，科学规划，降低经营风险 精心打造合肥大社区商业旗舰 精彩缤纷，汇金呈现！ 实现投资风险最小化

让缤纷南国汇金商业街更缤纷！

4. 上扬的曲线，不是简单的几何式图形是商业价值的几何式激增 人气就是财气！

数亳州路商圈、蒙城路商圈，十万人流汇聚 北一环北二环全范围高密度居住区超强人气 千万金财富涌入，商业钱景涨声一片 商业价值立马翻番！

5.

付出和回报永远都不成比例

回报远比付出多得多

万平米大社区商业，有模有样填补区域商业空白

学校、社区、写字楼等商业消费层次丰富 收获肯定丰厚！ 回报稳定，自然必赢！

商业报告【精选13篇】 篇二

一、社区商业研究背景

(一)社区商业基本概念

1、社区商业定义

社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。

2、社区商业分类

3、社区商业功能

(二)国外社区商业发展概况

由于国外城市居民大量居住在郊区，社区商业非常发达，例如美国20xx年社区商业的零售额就占了国家零售消费品总额的40%，而中国目前还不到10%。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，尤以社区型购物中心所占的份额最大。购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。

(三)国内社区商业发展概况

我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。 总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点(为了保持良好的居住和绿化环境，上海浦东越来越多的住宅区淘汰了住宅底商，而采取集中式购物中心模式)，与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。

(四)国内社区商业发展趋势

由于各城市经济发展水平的差异，社区商业也呈现出不同的发展水平，目前国内发达城市的社区商业主要呈现出以下发展趋势，这也是发达程度较低城市的发展方向。

1、政府对社区商业的规划力度加强。我国商务部今年4月下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，以推动我国社区商业发展。

2、购物中心造就大型社区商业。如沃尔玛购物广场已进驻成都交大-九里堤社区，并将于20xx年上半年开业。

3、便利店、生鲜超市是社区商业的重要组成部分。例如7-11便利店、冠军生鲜超市等新兴业态目前已进驻北京、上海等发达城市。

4、社区商业开始细分市场。由于消费者根据性别、年龄、收入水平、文化修养、价值观念、社会阶层、生活方式等可以细分为不同的消费群体，不同的消费群体意味着不同的消费需求、消费心理、消费动机和消费结构，社区商业在开发时就必须考虑商业的业态配比和商业组合。

5、专业化操作是社区商业成功的保证。商业地产的核心其实是商业，地产只是商业的载体，经验丰富的招商营销以及商业管理团队对于社区商业的成功开发起着比较关键的作用。

二、成都社区商业概况

随着成都市中心城区的商业设施已接近饱和，竞争日趋白热化，企业的经营业绩也难以再有较大幅度的提升。而城市化进程的加快，居民外迁和新建居住区不断增多，这些区域的商业设施相对不足，市场空间和消费需求巨大，这种新的消费需求需要新的商业形式来承接，社区商业恰恰顺应了这种需要。另一方面，城镇居民人均可支配收入日益提高消费需求与消费结构发生了显著变化，居民对能满足基本生活需要、提高生活质量的社区商业的需求也日益增加。在此背景下，社区商业正成为成都市流通领域新的经济增长点，并已在提升城市商业综合竞争力方面发挥着重要作用。

为贯彻执行《商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见》，成都于6月21日举办了“首届社区商业高峰论坛”，与会专家共同探讨了城市社区商业的未来发展之路，同时也为成都今后社区商业的打造指明了新的方向。此次会议上，蓝波湾(蓝谷地的社区商业配套项目，见下右图)被评为中国首个“全国社区商业示范项目”，对社区商业的开发具有一定的参考作用。

三、成都典型社区商业调查

本次调查共选取了成都市东、西、南、北四个区域各种档次共六个社区，主要对这些社区商业的业态分布、租金水平、经营特点等进行了调查分析，从分析中可以了解成都社区商业的现状，从而用于公司进行社区商业开发时的参考。

(一)金沙园社区

金沙园社区20xx年由宏信房产开发，其社区商业部分水景商业街进行了统一规划，目前居民总体入驻率不高，人气明显不够，商气不足。该社区商业呈现出如下特点：

1、 金沙园商铺空置率较高，根据调查，商铺出租率仅62%，主要原因有五个：①目标消费群体支撑有限。②商铺供应

体量过大。③缺乏统一经营管理。④西单百货和超市对其造成的分流影响。⑤步行街不能通车，消费引导不足。

2、 社区商业业态分布特点

虽然该社区商业涵盖了居民生活所必需的大多数业态，并且有亲子园、汽车俱乐部等新兴业态，但业态仍显得不够丰富，商源质量也显得一般，品牌商家数量有待提高。

餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多，与建筑适合经营餐饮、消费群体的消费力较强、成都餐饮业较发达等因素有关。

建材、装修店铺数量较多主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务的需求较大，随着入驻率提高，该类业态的比例会呈现逐渐下降的趋势。

由于空铺较多，能存活下来的店铺业态多为与居民生活密切相关的业态，如餐馆、茶楼、食品等业态，从而说明这类业态是居民日常生活需求度最高的业态，可作为招商时重点考虑的对象之一。

(二)外双楠社区

本次调查主要以云影路、云霞路和逸都路的临街商铺为主，业态较齐全，居民消费水平较高，消费力较强。从其业态分布来看，该社区商业呈现出以下特点：

1、以云影苑为代表的社区商铺进行了统一规划，业态较丰富，商铺装修呈现出一定的档次，品牌店较多。

2、服装类店铺数量超过了餐馆的数量，说明周边居民对“穿”的重视程度较高，这也是该区域人群消费水平高，生活质量高的标志之一。

3、逸都路与二环路交界处有伊藤洋华堂二号店，大卖场对调查区域内的业态有一定的影响，与大卖场呈现互补性的业态如美容美发、餐饮等较稳定，而服装鞋帽等类型的商铺换手率较高，多靠经营特色、品牌效应等生存。

(三)玉林社区

1、该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大，业态丰富，商铺档次较高，商业气氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主。

2、在商铺租金方面，玉林老区商铺一般为35～80元/㎡月，而玉林新区商铺租金可达150元/㎡月，从此也可看出商铺租金与区域居民消费力之间存在一定的关系。

3、从业态分布来看，服装类仍然比例最大，其次是餐饮，该区域餐饮经营呈现出一定的聚集效应，其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群。房屋中介店铺较多，主要是因为该区域居住环境成熟，吸引了越来越多的小资一族到该区域居住，二手房交易活跃。休闲娱乐业的比例也较大，除周边区域外，其他区域的消费人群也对玉林片区也乐此不彼。

4、该区域的成熟度高和消费力强吸引了一些特色店和新型业态进驻该区域，如位于玉林东路的彩色钥匙店、玉林中路的特百惠家居连锁店等。

5、该社区商业以临街底商为主，也有象玉林生活广场、富和城等独立商业楼盘。

(四)桐梓林社区

该社区属成都的高档社区，本次调查以桐梓林东路和桐梓林北路为主，分布有中华园各期、锦绣花园、世纪锦苑等高档楼盘，成功人士、外籍人士居多，消费力强大。

1、从业态分布来看，服装类店铺数量遥遥领先，这与该区域人群消费能力、消费意识、生活方式直接相关，其次是餐饮、食品，有一些异国情调和风味的餐厅如和风亭日本料理，家政服务在该区域的需求较大，店铺数量较多。

2、休闲、娱乐、美容美体类店铺数量较多，这类业态在该区域存在较大的市场空间，例如有四川首家专业的男士美容店(卡瑞杰专业男士美容SPA健康会馆)。

3、中华园商铺以环绕中华园各期的临街商铺为主，此外还有独立的商住楼，可满足不同层次、不同业态的商家的需求。

(五)红花社区

本次调查主要对红花北路、红花南路、红花东路、红花西路的社区商业进行了调查。调查发现，该区域的社区商业缺乏规划，显得较为落后，商铺装修档次都较低，业态丰富性差，主要以满足居民日常生活最急需的的相关购物需求及服务需求为主，档次稍高的购物、休闲、娱乐等业态基本是空白

商业报告【精选13篇】 篇三

【关键词】可扩展商业报告语言；财务；信息披露

中图分类号：F120文献标识码：A文章编号：1006-0278（2012）06-047-01

一、XBRL的提出与发展

XBRL会根据财务信息披露的相关要求，将财务报告内容分解成不同的数据元（data　elements），再根据相应的信息技术规则对数据元赋予唯一的数据标记，从而形成标准化规范。它可以用于财务报告或商业报告的编制、交换、和分析等，使得企业经营管理报告具有一种标准化的流程。它是计算机信息技术和传统财务报告、内部控制的有机融合并深度拓展的产物。

1998　年美国的查尔斯·霍夫曼（Charles　Hoffman）向美国注册会计师协会（AICPA）首次提出XBRL，至今已逾14年。据不完全统计，其国际组织的会员已经覆盖了13　个国家和地区，约550　家知名公司（如微软）采用了XBRL　在互联网上网络财务报告。

采用XBRL的方式传递财务信息，能更利于信息的规范化传达，为信息的使用者尤其是外部使用者提供了更为便捷高效的方式。随着XBRL的发展以及潮流趋势，越来越多的企业选择这种方式财务报告，其行业涵盖了全球信息价值链，这使得XBRL　逐渐在全球经济发展中起到越来越举足轻重的作用。

二、XBRL在财务审计、高校课程方面的应用

一方面，随着XBRL账簿分类标准框架技术体系的出台和版本升级，　XBRL不仅可用来向企业外部财务报告，方便税务、工商、银行、证券交易所等机构以及投资人阅读，加强外部监督，方便信息获取，此外，XBRL还可将应用范围延伸到企业内部，用于在各种信息系统中进行业务数据的存储、传递和处理，只要公司采用统一的　XBRL形式披露商业报告，该公司的信息使用者就可以从中任意抽取自己所需的信息，并快捷有效地分析它们。利用XBRL技术，公司的信息使用者不仅可以方便地进行纵向跨多年份的分析，还可以进行横向跨多报表、多公司、多行业、多国家的比较。这对中国企业的财务审计方面有着巨大的影响和贡献，降低了信息成本，构建了高效体系。

另一方面，将XBRL　的理论介绍和实际操作与高校本科财会专业课程进行整合，顺应了当今世界范围内提高企业财务信息质量、重构财务信息系统的发展态势。自1999　年10月XBRL　国际组织成立以来，XBRL　的重要性得到了包括美国等绝大多数发达国家的认可。基于其运用前景，中国也将逐步走上XBRL化的道路，甚至在将来的注册会计师考试中，XBRL　亦将扮演一个极为重要的角色。

三、XBRL给中国会计信息化带来的机遇和发展

XBRL在发达国家日益广泛的应用，为财务报告及相关信息的使用者包括企事业单位、投资者、债权人、会计中介机构、宏观经济管理部门和政府监管机构等，带来了极大的便利，提升了整个社会的科学化精细化管理水平。而会计信息化关系到一个国家的核心竞争力和发展水平，中国应借助其在国际社会中日益提升的经济地位抓住机遇，从企业到宏观经济管理部门都得以发展。

对于企事业单位而言，掌握XBRL技术能够较好地实现财务系统与单位内部管理系统的数据交换，较好地实现财务报告与内部控制的融合，以会计为基础根据内部管理的需要进行扩展，及时、快速、准确地分析判断运营状况以及内部管理中的薄弱环节，并不断加以改进，有助于管理者大幅度提升管理效能，从而在微观层面实现管理现代化。

对于投资者、债权人等而言，XBRL大大降低了获取信息的成本，显著提升了信息获取、加工和扩展的速度、准确性和科学性，及时形成所需要的个体、整体或行业等各类信息，包括历史信息和当前信息，从而做出更加科学合理的投资和信贷决策。以往的专业机构、投资机构和债权人等所拥有的庞大昂贵的数据库，是通过人工输入公司财务报告及相关信息形成的，不仅差错率高，而且不能扩展，分析利用受到很大局限。XBRL推出后，投资者数据获取将变得更加方便，成本大大降低，投资者也可以拥有进行深入分析所需的大量数据，从而增强中小投资者的分析和决策能力。

对于会计师事务所而言，XBRL将对会计中介机构从事审计及相关业务产生革命性的影响。被审计客户广泛应用XBRL之后，会计师事务所面临的审计环境将发生重大变革，XBRL格式数据将大幅度提升审计信息获取效率，注册会计师需要考虑XBRL数据生成过程的合规性。更为重要的是，在审计过程中应用XBRL，将重塑现有的审计业务流程，从客户信息系统提取数据进行转换的过程将大大简化，审计师能够有更多精力集中到对客户业务和财务状况的分析，提高审计工作的附加值和审计工作的信息化水平。

对于政府监管机构而言，利用XBRL可以将被监管者纳入现代化的统一监管系统，从而大大降低监管成本，提升监管效能。与此同时，XBRL能够打通不同监管系统、不同监管部门间的数据屏障，从而形成"数出一门、资源共享"的统一监管平台。

参考文献：

[1]刘勤。对当前一些有关XBRL流行观点的思考[J].会计研究，2006.

商业报告【精选13篇】 篇四

一、基本情况

按经营业态划分。大型百货商店7家，大型超市及购物中心16家，专业店9家（包括家居建材商店），商品交易市场12家（其中农产品批发市场2家），商业街（街区）2条。

按企业性质划分。外商投资企业2家，内资企业44家。

二、主要特点及存在问题

（一）发展不平衡，存在“四多四少”局面。

（二）依据规划难实施，缺少有效制约手段

三、对策建议

（一）科学规划，优化布局，坚持推进“双百市场”商贸物流建设不动摇

（二）明确定位，突出特色，加快商业结构调整步伐

（三）创新品位，树立品牌，推进传统商业向现代商贸物流业转型

商业报告【精选13篇】 篇五

今年4月30日，国际会计准则委员会基金会(IASCF)正式2010版IFRS XBRL分类标准。在此之前的4月22日，IASCF召集令，号召在美国上市的外国公司(FPIs)参与一项以IFRS编制提交美国证券交易委员会文件的试验行动，IASCF此举旨在帮助采用IFRS编报的FPIs满足SEC提出的“2011 截至期限”要求――自2011年6月15日起SEC要求FPIs使用2010版IFRS XBRL分类标准向其提交XBRL形式的文件。5月6日，XBRL国际组织(XII)宣布批准XBRL中国地区组�

XBRL到底是什么呢，为什么这么备受追捧？本期我们先来揭开其是神秘的面纱，下一期再梳理发展脉络的因与果。

XBRL(eXtensible Business Reporting Language)被称为可扩展商业报告语言，它是可扩展标记语言(XML)在财务及相关报告领域的具体应用。我们熟悉的WORD、EXCEL、PDF或HTML文件是一种静态格式。XML克服了静态格式下需要复制粘贴、重新输入或以其他格式重新编报的缺陷，将内容与格式、样式分开，每一行业均可自行定义通用的标签组，只要圈内人共同遵循标准，通过XML统一文件的结构、命名、语义、处理逻辑等，就可实现网上信息的有效存取、交换及分析。XML对数学、化学、医学等均已发生很大影响，XBRL是XML在商业报告领域的又一大进步。

XBRL是设计为计算机读写的，并不要求XBRL报表的编制者和使用者精通XBRL技术，而是在了解XBRL基本概念的基础上，理解XBRL如何改变着财务报告方式及其对财务会计的意义。

XBRL使财务信息得以由静态变为动态。XBRL对财务数据提供一种类似于条码、计算机可识别的标记，使每一个数据项目都能被惟一识别，计算机程序可以通过识别标记来读懂财务数据，并进行分析、转换等其他操作。例如“Asset”这个词与尖括号“”合在一起就形成一个标记。“”称为开标记，“”称为闭标记，标记之间是价值，标记100可以使计算机明白它读的项目是资产，价值是100。可是，计算机怎么能懂XBRL的这些意思呢？这就要提到模式，仍以Asset为例，模式的目的是告诉计算机什么是Asset以及如何进行处理，模式文件对每个概念赋予名称并定义特征，包括代码、数据类型、时间类型、正常借贷余额等。这样计算机就明白每一财务概念的含义了。但是，模式仅是各种无关元素的集合，若仅有模式，则标记之间的逻辑就会杂乱无章。Current asset和Asset是什么关系？Asset和Liability是什么关系？这些问题是模式无法解决的，于是提供有关元素之间关系信息的链接库粉墨登场。链接库将元素与特定的外部资源相连接，具体包括：标签链接库――对概念提供人读的标签(如将某一机读元素与Asset或者资产这样人能读懂的概念相联系),参考链接库――将概念与权威文献资料相链接(如与特定准则相联系),列报链接库――对一组概念规定呈现的次序(如规定Asset、Current asset、和Inventory的关系),计算链接库――对具有相同背景信息的相关概念规定是加总还是求净值(如规定Gross profit=sales-cost of sales),定义链接库――对概念的其他表示方式及其关系加以说明(如说明Plane和aircraft是一回事)。由模式和链接库共同构成的分类标准(Taxonomy)宛如一本“字典”,让程序软件能够对照标记“查字典”,“读懂”标记所对应的元素含义及其关系，继而“读懂”财务报告，做出符合业务逻辑的处理。一般而言，每个公认会计原则体系都需要有与其会计准则相对应的一套分类标准。例如，IASCF制定的IFRS分类标准；美国会计准则委员会基金会制定的US GAAP分类标准。我国财政部目前正在制定基于我国企业会计准则体系的通用分类标准。

商业报告【精选13篇】 篇六

一、调查目的

“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。

二、调查范围

以“绿城长兴广场”�

三、调查方式

走街选点访问。

四、综合分析

1、人民北路。

本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金左右。

面积（㎡）

年租金（万元）

日租金（元）

人民北路银时代店

人民北路两岸咖啡店

500

西鱼巷59号嗒滴嗒童装店

4、长安路。

该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。

面积（㎡）

年租金（万元）

日租金（元）

金陵中路292号（空置）

金陵中路318号汀凡诗女装店

县前中街385号（空置）

800

5、县前街。

重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。

该项目一层日租金报价每平方元；二层报价元。

据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以元的底价从业主手中获得招商运营权。

面积（㎡）

年租金（万元）

日租金（元）

解放中路376号李宁运动店

解放中路389号（空置）

解放西路115号和记菜馆

200

解放西路246号佳业房产经纪

五、本案租金定位

综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我 每平方上浮——1元作为招商方的回报。

理由：

1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。

2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。

商业报告【精选13篇】 篇七

[关键字]XBRL　依据　分类

一　XBRL产生的理论依据

Debreceny和Gray(2001)从使用者角度指出，公司间财务信息表示格式的不一致、互联网信息的爆炸、ItTML格式的内在缺陷等使得使用者很难通过互联网搜索到所需的财务信息，而XBRL能很好解决这一问题。Hunton(2003)运用经济学上的成本收益分析方法评价与比较实时报告系统与传统报告系统，指出XBRL是理性经济人的必然选择。从收益方面来说，实时报告允许决策者获取实时信息，以调整早期信息集。因而，实时披露决策相关信息将会降低股价变动性、信息风险、交易溢价、资本成本以及内部信息供给压力。另一方面，实时报告的成本主要是先进信息交流技术(ICT)基础设施的开发与实施成本。一旦ICT基础设施建立并有效运行后，实时报告的增量成本将会非常低微，尤其是XBRL技术的应用。Pinsker(2004)从企业的吸收能力，对计算机传递信息的理解力、技术接受模型和邻里效应等四个理论模型方面分析了企业应用XBRL技术的前提和基础。

二　XBRL的分类标准

分类标准是一个很重要的概念，它是对财务报告内容的标准的描述与分类体系，可视为Schema语言的扩展，是由特定组织依据XBRL规格书创建的适用于本行业企业信息交换的“词汇表”或“字典(韩庆兰，蔡苗2008)。学者张天西(2006)认为现行会计理论不能成为XBRL标准的理论基础，在构建XBRL标准的理论基础时要遵循与现行财务会计概念融合、从信息使用者角度来构建原则。他将会计理论、数据库理论相结合，尝试建立了以财务信息元素为结构的XBRL理论体系。他具体探讨了构建XBRL理论框架的原则，并以该原则尝试解释了财务信息元素的含义、结构、表现、组合、继承和传递以及初始财务信息元素的保护等概念。高锦萍(2007)基于本体论和信息元素论，以会计及披露规则、公司报告实务及XBRL技术规范为依据构建了XBRL财务报告分类标准制定的理论，并在该理论基础上首先确定分类标准信息所覆盖的领域和范围，制定出合理的分类体系框架，然后对分类体系中的各基本分类模块信息进一步分类，从而完成对信息元素的定义，并在次年提出以IFRS分类标准为基准来创建我国的XBRL财务报告国家分类标准，各行业、企业在此基础上进一步扩展，制定适合本行业、企业特色的标准。潘琰和林琳(2007)综合应用XBRL和Web服务等前沿技术提出柔性化的公司按需报告模式，该模式突破目前仅将XBRL应用于公司报告呈报环节的简单应用模式，深入企业内部应用系统，并延伸至用户终端，形成一个充满柔性的完整的公司报告供应链。

三　现有研究的总结与评价

1.从作者分布上看，以国外学者居多。XBRL的分类标准是XBRL推行及应用中的关键点，在这一领域，许多开拓性的研究成果都是国外学者所得，我国在这一领域较有造诣的学者是张天西及其学生高锦萍、赵天明。造成这种分布状况的原因在于：第一XBRL在国外产生，并且推行较早，国外有研究的实务需要和动力。第二我国网络财务报告研究领域的学者不多，也在很大程度上制约了对XBRL的研究。

2.从研究内容上，我国学者对XBRL的研究主要集中在对XBRL的优势及推广中可能存在问题，而国外学者对其产生的理论基础、如何与现有会计准则匹配对接进行较深入探讨。随着我国会计准则与国际会计准则趋同，许多研究成果都可为我国所借鉴。但基于我国具体国情，许多关于XBRL的基础理论领域迫切需要探究。

商业报告【精选13篇】 篇八

一、市场调查报告的格式

市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。

（一）标题

标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。

关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。有的'调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。如：《消费者眼中的棗读者群研究报告》。

（二）目录

如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。例如；目录

1、调查设计与组织实施

2、调查对象构成情况简介

3、调查的主要统计结果简介

4、综合分析

5、数据资料汇总表

6、附录

（三）概述

概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容：

第一，简要说明调查目的。即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。

第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。

第三，简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。如果部分内容很多，应有详细的工作技术报告加以说明补充，附在市场调查报告的最后部分的附件中。

（四）正文

正文是市场调查分析报告的主体部分。这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应当有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。

（五）结论与建议

结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结，提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。结论和建议与正文部分的论述要紧密对应，不可以提出无证据的结论，也不要没有结论性意见的论证。

（六）附件

附件是指调查报告正文包含不了或没有提及，但与正文有关必须附加说明的部分。它是对正文报告的补充或更祥尽说明。包括数据汇总表及原始资料背景材料和必要的工作技术报告，例如为调查选定样本的有关细节资料及调查期间所使用的文件副本等。

二、市场调查报告的内容市场调查报告的主要内容有：

第一，说明调查目的及所要解决的问题。

第二，介绍市场背景资料。

第三，分析的方法。如样本的抽取，资料的收集、整理、分析技术等。

第四，调研数据及其分析。

第五，提出论点。即摆出自己的观点和看法。

第六，论证所提观点的基本理由。

第七，提出解决问题可供选择的建议、方案和步骤。

第八，预测可能遇到的风险、对策。

商业报告【精选13篇】 篇九

【关键词】 可扩展商业报告语言（XBRL）； 应用趋势； XBRL FR（财务报告）； XBRL GL（全球账务）

尽管从1998年Charles Hoffman提出XBRL的构想至今不到十五年，但XBRL的应用及其对商业领域的影响已经远远超过了人们的想象。

一、XBRL应用现状

XBRL是为解决网络环境中商业信息交流问题而产生、发展并得以应用的，它得益于网络技术。XBRL国际组织网站（）上汇集了全球最新最全的XBRL信息。XBRL国际组织由最早的30来家成员发展到现在已拥有600多个成员，通过该组织网站及相应的链接，可以实时了解国际及各成员组织XBRL应用及研究现状。

世界范围内XBRL的应用如火如荼。XBRL国际会议每半年举行一次，将于2012年11月在日本举行的第25届会议主题是“达到并超越商业报告的下一层级”。2012年3月第24届XBRL国际会议的会议主题是“商业报告透明化，使数据更可靠、可比、可用”，关注XBRL在证券与资本市场、银行与工商管理领域的应用问题。2009年6月，美国证券交易委员会（SEC）在XBRL自愿申报项目结束之后开始其为期三年的XBRL强制申报的转换工作。2011年6月之后，要求所有执行美国公认会计准则（U.S.GAAP）的上市公司，都必须以XBRL格式提交财务报告。为配合此项目的开展，美国财务会计准则委员会（FASB）了2012年版的U.S.GAAP财务报告分类标准，供公众审阅与评论。英国税务主管部门——英国皇家税务与海关总署（HMRC）要求全体英国公司，从2011年4月1日起，必须使用“内嵌XBRL”（inline XBRL，iXBRL）填报公司企业所得税纳税申报资料。尽管存在种种困难，印度公司事务部要求所有上市公司及其子公司，以及超过收入或资金限制门槛的公司2011年起以XBRL格式提交财务报表，公司事务部自2011年10月8日起开始接受XBRL实例文档输入。

以上XBRL的应用多数由监管部门推动，是在报告层面应用XBRL。组织（包括企业、事业单位等各种形式的组织）为适应报告层面应用XBRL要求，可以采取附加式（Bolt—on）、内置式（Built—in）与植入式（deeply embedded approach）三种方式，最终模式应该是植入式。社会责任报告模式之一——全球报告倡议（GRI）在其可持续发展报告中采用XBRL，并提出基于XBRL将可持续发展数据整合到平衡计分卡中的报告模式。花旗银行开始在信息流的第一步——业务层面使用XBRL，他们使用XBRL标记其的利息支付信息，下一步他们还将用XBRL标记相应的税收信息以适应税收报告的要求。

早在2003年我国上交所就开始应用XBRL。近年来我国XBRL的应用逐渐升温。根据财政部2011年9月9日的《会计改革与发展“十二五”规划纲要》（财会[2011]19号），“十一五”（2005—2010）期间，我国了“可扩展商业报告语言（XBRL）技术规范系列国家标准和企业会计准则通用分类标准”。2011年年初，财政部启动了有15家企业和12家大型会计师事务所参加的通用分类标准首批实施工作。2011年下半年，在通用分类标准首批实施尚未完全结束时，财政部又选择石油行业启动了行业扩展分类标准的研究。通过研究企业会计准则通用分类标准石油行业扩展分类标准（征求意见稿）的反馈意见，2012年1月4日，财政部推出了石油和天然气行业扩展分类标准。2012年2月28日财政部发文，确定在14个省自愿的基础上实施通用分类标准，并提出了具体的实施要求与企业会计准则通用分类标准编报规则。与此同时，我国XBRL网站（www.xbrl—）逐渐活跃。目前该网站以追踪国际组织信息、报道国内应用情况为主，但并没有发挥网络平台汇聚各方力量、促进XBRL应用的优势。

二、从名称变化看XBRL应用范围的扩大

2000年以前，XBRL的应用领域是对外报告财务信息，如向证券交易委员会、投资者等提交的财务报告，所以当时的名称是可扩展财务报告标记语言（XFRML，eXtensible Financial Reporting Markup Language），其主要分类标准是财务报告分类标准（XBRL FR Taxonomies）。2000年4月，XFRML改名为可扩展商业报告语言（XBRL，eXtensible Business Reporting Language），这标志着从那时起人们开始考虑标记语言在财务报告之外的应用。

商业报告【精选13篇】 篇十

【关键词】 XBRL； 财务报告； 行政事业单位

中图分类号：F062.9 文献标识码：A 文章编号：1004-5937（2014）31-0025-02

可扩展商业报告语言（简称XBRL，Extensible Business Reporting Language）是新近出现的一种计算机语言，是计算机技术在会计领域深度应用的产物，目前应用于非结构化信息处理，是会计信息处理的最新技术，实现了会计与信息化技术的高度融合。XBRL通过对有关财务信息内容增加标记的方法，提供了一种编制、单位财务报告和其他信息的标准化方法。

一、XBRL在国内的发展和应用

当前，会计信息化进程不断加快，XBRL技术成为了会计信息化进程的最大突破，并逐渐推动会计领域的重大变革。从全球来看，XBRL的应用环境已经形成，而在我国发展应用的时间尚短，但推进速度较快，应用前景广阔。2007年9月，财政部会计准则委员会向XBRL国际组织提出成立XBRL中国地区组织的申请，同年12月，XBRL国际组织宣布XBRL中国地区组织正式成立。2008年第18次国际XBRL大会召开，同意XBRL中国地区组织作为临时会员加入XBRL国际组织。2010年国际组织批准XBRL中国成为其正式地区组织。要在我国推广应用XBRL技术，最为核心、关键的环节是建立一个科学合理的XBRL标准体系。为此，2010年国家标准化管理委员会了可扩展商业报告语言（XBRL）技术规范系列国家标准，财政部同时了企业会计准则通用分类标准。此后，基于企业会计准则通用分类标准，财政部陆续制定印发了《企业会计准则通用分类标准银行业扩展分类标准》《石油和天然气行业扩展分类标准》等，为XBRL在我国的推广运用提供了政策依据和可操作性。

二、行政事业单位财务报告的XBRL应用前景

在具体应用上，金融证券行业是我国最早引入XBRL技术的领域，上海证券交易所从2003年就开始XBRL的研究和探索，用于上市公司信息披露，开创了我国XBRL应用的先河。随着企业会计准则通用分类标准的扩大实施和《事业单位会计准则》和《行政单位会计制度》的修订完善，基于行政事业单位会计准则的通用分类标准也必将出台。行政事业单位财务报告的XBRL应用可以体现在以下几个方面：

（一）能够加强部门单位的财务管理

行政事业单位财务报告的XBRL格式为财务报告的报送、汇总、分析提供了更加便捷的基础，进而对财政部门加强财政日常监督、加强预算执行跟踪管理、开展财政财务决算和年度预算编制等应用具有良好的前景。

（二）有利于政府信息公开

2013年7月，国务院制定了关于《当前政府信息公开重点工作安排》，明确了在财政预决算，特别是部门“三公”经费公开等九项政府信息公开重点工作安排，要求各省市区政府部门全面公开本级“三公”经费，指导督促省级以下政府部门落实“三公”经费公开，并争取2015年之前实现全国市、县级政府全面公开“三公”经费。可以说，财务公开对于地方政府来说是势在必行，实行财务公开，网络化是大势所趋。XBRL作为全新的网络财务报告语言在这一领域运用具有非常便捷、及时等优势，理当成为信息标准化工具。

（三）配合政府建设财务会计报告制度

“进一步推进政府会计改革，逐步建立政府财务报告制度”的目标已经明确写入了国家“十二五”规划，2012年全国已有23个省份试编了政府综合财务报告。与当前主要编制部门财政预决算报告比较起来，政府综合财务报告所包括的内容更为丰富，更全面反映了政府的资产负债、收支等财务状况和运营情况，以利于政府可持续平稳运行、控制政府财政风险。XBRL在基础信息的表达和传输形式方面具有独特的优势，因势利导引入XBRL能较好地满足编制、政府财务报告的需要。

（四）提供信息能够便捷综合利用

基于XBRL框架的财务报告信息具有标准格式，财务报告生成XBRL格式文件后，能够达到数出一门、资源共享的目的。XBRL建立了统一的技术标准，行政事业单位财务报告信息一次生成后，财政部门不仅可以加强管理，还可以根据自身需要提取数据，从同一个XBRL文件库中产生不同格式、不同内容的财务信息；审计、税务等监督部门也可以通用，政府能多角度地利用财务报告信息进行分析，为决策提供帮助。

三、行政事业单位XBRL应用构想

在企业应用方面，中国证券业是最早引入XBRL技术的行业。自2003年以来我国引入XBRL已有10余年，为企业对XBRL应用积累了不少经验。虽然行政事业单位会计准则分类标准尚未启动，但也是大势所趋，其发展应用可以从企业会计准则通用分类标准的实施经验中得到借鉴。上海证券交易所从2003年开始XBRL的研究和试点，2005年上市公司年报开始通过XBRL全文报送，2009年上市公司XBRL定期公告实现同步披露。根据上交所采用的“上市公司信息披露标准化报送系统”，报送端采用了集中开发模式，上交所提供了一站式服务，统一制定分类标准，开发应用软件并提供给上市公司使用。报送系统呈现在上市公司面前的是常见的网页格式的操作界面，而复杂的技术细节封装在业务模板背后。

四、行政事业单位引入XBRL的相关建议

（一）加快制定XBRL分类标准

XBRL分类标准体系涉及企业会计准则、行政事业单位会计准则、小企业会计准则等，企业会计准则通用分类标准正在推广实施，推进行政事业单位财务报告XBRL应用，当务之急是建立科学健全的国家分类标准。要对行政事业单位XBRL应用进行整体规划，根据国内现状以及长远目标构建XBRL分类标准，实现分类标准的统一性、规范性和适用性，制定行政单位和事业单位统一的XBRL分类标准体系。

（二）不断营造XBRL应用氛围

加强宣传，使各级行政事业单位充分认识XBRL 应用的重要意义，统一思想。积极制订完善的推进方案，加大财力人力保障，对行政事业单位工作人员特别是财务人员进行XBRL知识普及，为XBRL推广和应用打下良好的基础。

（三）加强对XBRL技术培训工作

推进XBRL应用，人才是关键，XBRL应用推进需要既懂财务会计知识、熟悉会计业务，又精通计算机知识的专业人员。XBRL技术的应用还处于起步阶段，行政事业单位的信息技术人员对XBRL 技术了解还不深，需要通过专门培训，让单位财务人员深入了解其特性和操作方式，部门领导要增强对该工作的重视程度，为单位培养复合型会计信息化人才。

（四）推进XBRL在各主要部门应用协调工作

财政部门、税务部门、审计部门及其他财务报告信息应用部门应协同参与，共同建设行政事业单位财务报告XBRL报送系统，充分发挥XBRL的优势，实现一套报告满足多个部门需求，多个管理部门通过报送系统实现各取所需、信息共享。同时，要积极引导财务、会计、税务、审计中介机构和财务会计软件开发应用企业，参与到行政事业单位XBRL的标准制定、软件开发和应用中来，发挥各自优势，形成合力，共同推进。

【参考文献】

[1] 贾志丽。XBRL简介及在我国的应用情况[J].金融会计，2010（5）：6-9.

[2] 胡晓红。浅谈XBRL在我国的推广应用[J].企业家天地（理论版），2010（11）：116-117.

[3] 张帆。推进“三公”经费信息公开的探索与实践[J].当代经济管理，2014（2）：40-45.

[4] 何芹。上市银行XBRL财务报告现状及存在的问题[J].证券市场导报，2011（6）：22-28.

[5] 何异。XBRL国内研究综述[J].会计之友，2012（4）：48-52.

商业报告【精选13篇】 篇十一

夹缝当中抓机遇完善产品赢商机

——关于第二营业部开展商业门市抵押贷款的调查报告

自2004年以来，东陵区农业合作银行第二营业部部针对地处城区，金融竞争环境较为激烈，贷款产品单一的这一现实问题，坚持以“适应客户需求”为中心，在金融竞争的夹缝中抢抓机遇，逐步完善贷款产品开发机制，凭借他们热诚的服务和合理的定位，大力开展商业门市抵押贷款业务，创出了独特的信贷品牌，取得了较大的经济效益和社会效益。在第二营业部信贷员的配合下，我行信贷管理部协助办公室对该部开办该业务所处背景、开办后产生的效果、具体的操作过程进行了深入调查。

一、所处背景

东陵区农业合作银行第二营业部周边商业银行鳞次栉比、竞争非常激烈，加之农村信用社贷款利率上浮等因素，依靠坐门等客的营销方式，优秀的贷款载体较难寻找。这些因素直接影响了该部信贷资金投放进度和规模扩张，使贷款的安全性、流动性和效益性体现不明显，信贷生息资源越来越少。2003年以前，该部贷款总规模在5000—6000万元，收息在360—380万元间徘徊。但在此期间，总有一些附近居住的经营商户到该部咨询融资问题，当时这些咨询者中，大部分人有一定的资本积累、有固定资产暨商业门市，所经营或拟经营的项目发展前景较好，盈利性也较强，苦于资金不足、向商业银行借贷又因不符和贷款条件，眼看着商机溜走，心有不甘的一部分人就向民间借贷、向典当行融资，但资金融通的成本较大，得不偿失。获取了这些信息后，该部又对这些融资需求对象做了充分的市场调查，结合当时市区两级管理部门提出的打造“社区银行、零售银行”的市场定位目标，结合近些年来我市房产市场稳中有升的趋势，总结出开展商业用房抵押贷款业务风险小、利润高，在些客户将是一批潜在的优良信贷载体，经与上级行沟通、批准后，该部对贷款投放对象作了及时调整，适时开办了门市房抵押贷款，给客户提供正规的融资服务，受到了广大客户的欢迎。

三、具体操作过程

该部在开办该新业务之初，就把控制和降低经营风险放在首位，根据《担保法》、《贷款通则》及上级行社制定的信贷业务操作制度，制定了门市房抵押业务的操作流程，并在具体的操作中进行不断的更新和完善，建立健全档案资料。

1、做好充分的贷前调查。在选择客户上，优选项目前景较好、盈利性较高、符合国家产业政策要求、符合法律法规和制度要求的贷款投放对象，能够提供合法有效、产权明晰的有效抵押商业用房，做到两名以上信贷人员实地勘验，并针对抵押物的地理位置、环境氛围、市场价值、历史交易价格、评估机构的评估价值等综合分析确定其合理的贷款额度和抵押率，目前该部所发放的此类贷款的抵押率均控制在60%以内。

2、指定评估机构。业务开办初期，他们并没有确定指定的评估中介机构，都是客户自己找评估机构，从实践来看，其估价结果通过他们实地调查后均存在估价过高的情况。因此，该部及时做出决定，指定专门的评估机构开展评估，其结果作为发放贷的参考依据。

3、严密手续及时报备。严密信贷手续是有效控制风险的最好手段。在该部得知其他银行出现假他项权利证时，为了规避此类风险，他们对抵押物办理他项权利证时，实行全程监控办理制度，并始终坚持这一制度至今。同时坚持借款人及配偶、抵押人及财产共有人、抵押物承租人来行亲笔签字，并出具特别承诺制度。为控制意外风险，确保抵押物的安全足值，他们还与平安保险公司沈阳分公司合作，要求债务人对抵押物进行投保，并确定该部为第一受益人的风险转嫁制度。由于自然人贷款权限的问题，该部与市区两级行社请示，在征得上级同意后，采取了自行审批后，上报两级行社备案制度。

4、严把贷款审查、审批关。在做好贷前调查后，审查审批环节在堵塞漏洞方面，发挥着重要作用，该部做到每笔贷款均由信贷审批小组审议审批，发挥群策群力的优势，防止出现贷款的操作风险。

5、建立健全的档案资料。建立完善的档案资料，对控制和降低风险起到很关键的作用，也是最后一道防范经营风险的屏障。为此，该部在该业务的档案必备资料的完善上，参照了《担保法》、信贷业务内控制度及抵押类贷款所需资料制定了完善的商业门市房抵押贷款档案目录。如该部需要依法维护债权时，完善的档案资料、翔实的书面证据将会给他们降低工作量，并给予债务人很大的压力。

6.贷后检查到位。坚持贷后检查到位，能有效监督和保证客户是否按规定用途使用贷款，能够提前预知风险，提前做出科学的决策，为实施有效的债权保护措施提供依据。

7.增强服务意识。作为金融服务行业，他们加强服务意识，急客户所急多，为客户着想，及时审批、及时发放贷款，为客户赢取商机，是他们最好的宣传途径。目前，该部客户中有很大部分是相互告知，而到该部建立信贷关系，�

四、今后设想

由于该项业务在该部的成功开展，使该部有了新的利润增长点，在今年的工作中，该部将落实和贯彻区行信贷工作会议精神，继续扩大该项贷款的投放。

但从目前的形势分析也有不利因素存在，主要是利率过高不利于市场竞争，目前其他银行对该项贷款也有较强的兴趣，其中有部分银行正在办理该项业务。潜在客户分流问题不容忽视。若克服上述问题，需在稳定原有优良客户的基础上，改变过去的营销手段，加大宣传途径，走出去积极寻找优秀载体，继续延用较受客户欢迎的按季收息的做法，使信贷员减少收息精力的投入，集中精力用在贷款的投放和管理上，以弥补信贷人员少的不足。

商业报告【精选13篇】 篇十二

一、社区商业研究背景

（一）社区商业基本概念

1、社区商业定义

社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。

2、社区商业分类

3、社区商业功能

（二）国外社区商业发展概况

由于国外城市居民大量居住在郊区，社区商业非常发达，例如美国20**年社区商业的零售额就占了国家零售消费品总额的40％，而中国目前还不到10％。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，尤以社区型购物中心所占的份额最大。购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。

（三）国内社区商业发展概况

我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特�

（四）国内社区商业发展趋势

由于各城市经济发展水平的差异，社区商业也呈现出不同的发展水平，目前国内发达城市的社区商业主要呈现出以下发展趋势，这也是发达程度较低城市的发展方向。

1、政府对社区商业的规划力度加强。我国商务部今年4月下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，以推动我国社区商业发展。

2、购物中心造就大型社区商业。如沃尔玛购物广场已进驻成都交大－九里堤社区，并将于20**年上半年开业。

3、便利店、生鲜超市是社区商业的重要组成部分。例如7－11便利店、冠军生鲜超市等新兴业态目前已进驻北京、上海等发达城市。

4、社区商业开始细分市场。由于消费者根据性别、年龄、收入水平、文化修养、价值观念、社会阶层、生活方式等可以细分为不同的消费群体，不同的消费群体意味着不同的消费需求、消费心理、消费动机和消费结构，社区商业在开发时就必须考虑商业的业态配比和商业组合。

5、专业化操作是社区商业成功的保证。商业地产的核心其实是商业，地产只是商业的载体，经验丰富的招商营销以及商业管理团队对于社区商业的成功开发起着比较关键的作用。

二、成都社区商业概况

随着成都市中心城区的商业设施已接近饱和，竞争日趋白热化，企业的经营业绩也难以再有较大幅度的提升。而城市化进程的加快，居民外迁和新建居住区不断增多，这些区域的商业设施相对不足，市场空间和消费需求巨大，这种新的消费需求需要新的商业形式来承接，社区商业恰恰顺应了这种需要。另一方面，城镇居民人均可支配收入日益提高消费需求与消费结构发生了显著变化，居民对能满足基本生活需要、提高生活质量的社区商业的需求也日益增加。在此背景下，社区商业正成为成都市流通领域新的经济增长点，并已在提升城市商业综合竞争力方面发挥着重要作用。

为贯彻执行《商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见》，成都于6月21日举办了“首届社区商业高峰论坛”，与会专家共同探讨了城市社区商业的未来发展之路，同时也为成都今后社区商业的打造指明了新的方向。此次会议上，蓝波湾（蓝谷地的社区商业配套项目，见下右图）被评为中国首个“全国社区商业示范项目”，对社区商业的开发具有一定的参考作用。

三、成都典型社区商业调查

本次调查共选取了成都市东、西、南、北四个区域各种档次共六个社区，主要对这些社区商业的业态分布、租金水平、经营特点等进行了调查分析，从分析中可以了解成都社区商业的现状，从而用于公司进行社区商业开发时的参考。

（一）金沙园社区

金沙园社区20**年由宏信房产开发，其社区商业部分水景商业街进行了统一规划，目前居民总体入驻率不高，人气明显不够，商气不足。该社区商业呈现出如下特点：

1、金沙园商铺空置率较高，根据调查，商铺出租率仅62％，主要原因有五个：

①目标消费群体支撑有限。

②商铺供应体量过大。

③缺乏统一经营管理。

④西单百货和超市对其造成的分流影响。

⑤步行街不能通车，消费引导不足。

2、社区商业业态分布特点

虽然该社区商业涵盖了居民生活所必需的大多数业态，并且有亲子园、汽车俱乐部等新兴业态，但业态仍显得不够丰富，商源质量也显得一般，品牌商家数量有待提高。

餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多，与建筑适合经营餐饮、消费群体的消费力较强、成都餐饮业较发达等因素有关。

建材、装修店铺数量较多主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务的需求较大，随着入驻率提高，该类业态的比例会呈现逐渐下降的趋势。

由于空铺较多，能存活下来的店铺业态多为与居民生活密切相关的业态，如餐馆、茶楼、食品等业态，从而说明这类业态是居民日常生活需求度最高的业态，可作为招商时重点考虑的对象之一。

（二）外双楠社区

本次调查主要以云影路、云霞路和逸都路的临街商铺为主，业态较齐全，居民消费水平较高，消费力较强。从其业态分布来看，该社区商业呈现出以下特点：

1、以云影苑为代表的社区商铺进行了统一规划，业态较丰富，商铺装修呈现出一定的档次，品牌店较多。

2、服装类店铺数量超过了餐馆的数量，说明周边居民对“穿”的重视程度较高，这也是该区域人群消费水平高，生活质量高的标志之一。

3、逸都路与二环路交界处有伊藤洋华堂二号店，大卖场对调查区域内的业态有一定的影响，与大卖场呈现互补性的业态如美容美发、餐饮等较稳定，而服装鞋帽等类型的商铺换手率较高，多靠经营特色、品牌效应等生存。

（三）玉林社区

本次调查主要对玉林老区的玉林北路、东路、中路和玉林新区的玉林西路进行了调查，老区和新区的业态、档次呈现出鲜明的对比，玉林新区分布着王府花园、梧桐世家等中高档楼盘，而玉林老区的住宅则显得较为陈旧。该社区商业的特点如下：

1、该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大，业态丰富，商铺档次较高，商业气氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主。

2、在商铺租金方面，玉林老区商铺一般为35～80元/㎡月，而玉林新区商铺租金可达150元/㎡月，从此也可看出商铺租金与区域居民消费力之间存在一定的关系。

3、从业态分布来看，服装类仍然比例最大，其次是餐饮，该区域餐饮经营呈现出一定的聚集效应，其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群。房屋中介店铺较多，主要是因为该区域居住环境成熟，吸引了越来越多的小资一族到该区域居住，二手房交易活跃。休闲娱乐业的比例也较大，除周边区域外，其他区域的消费人群也对玉林片区也乐此不彼。

4、该区域的成熟度高和消费力强吸引了一些特色店和新型业态进驻该区域，如位于玉林东路的彩色钥匙店、玉林中路的特百惠家居连锁店等。

5、该社区商业以临街底商为主，也有象玉林生活广场、富和城等独立商业楼盘。

（四）桐梓林社区

该社区属成都的高档社区，本次调查以桐梓林东路和桐梓林北路为主，分布有中华园各期、锦绣花园、世纪锦苑等高档楼盘，成功人士、外籍人士居多，消费力强大。

1、从业态分布来看，服装类店铺数量遥遥领先，这与该区域人群消费能力、消费意识、生活方式直接相关，其次是餐饮、食品，有一些异国情调和风味的餐厅如和风亭日本料理，家政服务在该区域的需求较大，店铺数量较多。

2、休闲、娱乐、美容美体类店铺数量较多，这类业态在该区域存在较大的市场空间，例如有四川首家专业的男士美容店（卡瑞杰专业男士美容SPA健康会馆）。

3、中华园商铺以环绕中华园各期的临街商铺为主，此外还有独立的商住楼，可满足不同层次、不同业态的商家的需求。

（五）红花社区

本次调查主要对红花北路、红花南路、红花东路、红花西路的社区商业进行了调查。调查发现，该区域的社区商业缺乏规划，显得较为落后，商铺装修档次都较低，业态丰富性差，主要以满足居民日常生活最急需的的相关购物需求及服务需求为主，档次稍高的购物、休闲、娱乐等业态基本是空白。

（六）莲花社区

1、本次调查主要围绕莲花北路、海椒寺街、莲桂西路、莲花南路、莲花东路、莲花西路围成的区域进行，该社区属城东的中低档社区，居民消费能力有限。社区商铺多为住宅底商，档次不高，业态丰富性较差。

2、餐饮在该区域的比例较大，最典型的是位于莲花南路的好吃一条街，这条街上分布着各类餐饮商家20余家，据商家反应生意比较火暴，可谓该区域的一道特色风景线，这与该区域居民消费能力、消费习惯有关。

3、根据调查，该区域品牌商家较少，主要有宝岛眼镜、海王星辰药店、时代新华音像店、玉林串串香、莱美大药房、新一佳超市（8800㎡）、红旗连锁等。商铺租金上，莲桂西路上商铺租金一般为25～35元/㎡月，其他位置商铺的租金也与这个水平接近，只有海椒寺街、莲花北路附近的商铺租金较高，可达60～70元/㎡月。

四、成都社区商业调研结论及开发建议

（一）调研结论

宏观社区商业

2、我国的社区商业目前还处于起步阶段，与住宅开发相比滞后较严重，与社区需求之间也存在脱节现象，规划不足，缺乏统一管理，政府支持力度应加强。

3、我国的城市发展特点（城市居民从郊区流向城区，从老城区流向新城区），在某种程度上决定了社区商业的发展特点，我国的社区商业在相当长一段时间内仍将集中在城区范围之内，这与国外的社区商业有着明显的不同。

成都社区商业

1、伴随房地产业与城市规模的扩大，除春熙路、盐市口、骡马市三大核心商圈外，成都逐步形成了城市次商圈，如科华商圈、红牌楼商圈、双楠商圈、金沙商圈、会展商圈、九里堤商圈、建设路商圈等，社区商业即将迎来良好的发展机遇。

2、成都市目前绝大多数社区商业虽然能为居民提供便利性购物和服务，但缺乏统一规划，布局不尽合理，以传统业态为主，缺乏统一管理，影响了社区商业的快速发展。

3、社区商业的档次、进驻品牌、业态丰富程度等与社区居民的消费能力、消费结构等表现出了较高的吻合度，既体现了“物以类聚、人以群分”，也体现了“适者生存”。

4、从各社区商业业态来看，餐馆、茶楼等业态表现出了较高的市场需求度，店铺数量一般都位于各社区业态的第一和第二位，这主要是受整个城市居民消费结构的影响，成都的餐饮业较发达，也与成都“休闲之都”的称谓有关。

5、中高档社区的服装等零售业态较为活跃，而中低档特别是低档社区的餐饮业态所占比例较大，这反映了不同阶层居民的消费趋势，收入较低的消费群体，把“吃”放在首位，而收入较高的消费群体，不仅关注“吃”，还要追求“穿”、“耍”，这部分消费群体的恩格尔系数较低，这正是马斯洛需求层次理论的体现。

6、各社区的房屋中介店铺数量都较多，这主要是因为成都房地产发展态势较好，二手房交易活跃，且有利可图，催生了众多的房屋中介商。

7、由于对社区商业的看好，部分超市等大卖场逐渐进驻各居民社区，象伊藤洋华堂进驻外双楠、家乐福进驻桐梓林、西单商场进驻金沙商圈、沃尔玛进驻交大－九里堤片区（20**年上半年开业）等，这些大卖场进驻社区既为社区商业带来了人气，同时也给社区商业的业态分布带来一定的影响。

8、社区商业的发展历程与其住宅交房、装修时间、入住率紧密相关，交房初期，建材、家装、家居、食品等的市场需求度较高，而随着居民入住率提高，这类业态的比例会逐渐降低，购物、餐饮、家政服务等业态的比例相应地逐渐提高，入住率过低将严重影响社区商业的经营。

商业报告【精选13篇】 篇十三

2016年5月15日～18日，我有幸参加了在美国印第安纳州首府波利斯举行的“ ISM 2016 年度大会”。本次大会共吸引了来自美国和世界其他地区的3000多名采购和供应链专业人士参会，进行了大小50多场研讨和宣讲。福特汽车前CEO Alan Mulally 和美国前贸易代表、TPP构架人Susan Schwab 等重量级嘉宾前来助阵，发表了生动和前瞻性的主旨演讲。

本月专栏，我就和出口企业们分享一下有关美国企业在中国采购的一些新趋势和新看法。

价格到价值的进化

“如何从供应商处获得最低价格”，这个问题在本次大会被很少提起。曾几何时，“采购就是要与供应商压价，否则要他们干什么”，是公司内部对采购职业经理人最普遍的看法。 在采购作为一个功能部门的上升期，从供应商那里获得更低的价格的确是采购组织争得公司内部重视和尊重的主要杀手锏。但一段时期以后，越来越多的采购职业经理人和采购组织发现：如果只讲价格，会把许多优秀供应商“淘汰出局”，剩下的“不良”供应商则将他们逼到“价格战争”的死角，给公司的产品和销售带来层出不穷的问题，更让自己在公司内部陷入被动地位。另外，一头扎入压价工作也逐渐让采购经理人们对职业感到无趣，看不到未来发展的方向。

当然，帮助公司降低成本是此次会议绕不过去的主要话题，只是方法和策略有所不同，大多集中在优化供应链（企业和各级供应商，甚至与客户一起形成的价值链条）的整体协调上，以期提高效率、去除浪费，即降低整个供应链的总成本（TCO）。

除了降低成本，争取为公司带来其他重要价值也是本次研讨的重点，比如市场开发、技术进步和风险管控等。

针对以上这些趋势，我建议中国出口企业多加强自身供应链管理知识和能力，加强企业技术水平和进步，充分理解不同客户在不同时期对价值的需求，精准为客户买家雪中送炭。

中国采购常态化

多年前，我参加过类似的国际采购和供应链大会，而这一次我感受到“去中国采购”的话题似乎没有以往热了。除了一场由一家中国采购平台网站做的“中国采购”专题演讲，没有其他研讨、主题演讲和问答环节涉及中国。

经过与一些参会人的交流，再通过自己的思考，我觉得这主要是因为“中国采购”已经常态化了。不像以前，对于是否要实施全球采购战略、如何做，以及如何与商业文化不同的中国企业建立长期战略性合作关系，大家仁者见仁、智者见智，甚至曾经有许多争论。现在，大多中国供应商已经有机地融入了美国企业的供应链，成为其日常运作的一部分。不会再有人叫嚣“去中国”论了，也不会再有人力推“全球采购的好处”了。

针对这一现象，我建议中国出口企业一方面要认识到美国企业到中国采购的井喷式增长期已过，短期不会再现；另一方面，要加强修炼内功，增强自身为客户全方位提供价值的能力 （如我之前专栏文章提到的“4个价值理论”），增强自身倾听客户价值需求的能力和效果，不能再光靠中国企业的普遍优势，而是要打造出自身的独特优势，在国际市场上取胜。

ISM商业报告―― 稳健复苏、行业不一

20世纪初期，美国胡佛总统要求ISM在全国进行调研并“美国商业报告”。从那时起，除了二战期间，每年ISM都会在美国全国范围内进行调研，发表报告，并将报告向企业界公布，同时汇报给总统。 发展到今天，ISM美国商业报告（ISM Report on business）已�

我和读者分享一下在这次年会上刚刚出炉的报告主要结论。

从数据可以看出，虽然最新预测不如半年前好，但美国生产型企业在销售收入、价格和用工上都预计要比2015年有所提高。这预示着美国生产型经济的复苏还是非常稳健的，对国内出口企业是个好消息。

调查显示，销售收入增长较强劲的行业为：金属加工、家具和相关产品、非金属矿产、印刷及相关产品；销售收入增长较慢的行业为：电器设备、家用电器及零部件，以及计算机和电子产品、纺织产品、原料金属产品。另外，数据显示，美国生产企业固定设备购买几乎没有增长，和增长8.3%的预期相差甚远。

其他：中间人/间接材料采购/配合新技术

“我们都不喜欢中间商，”美国通用电气（GE）前总裁杰克韦尔奇说：“千万别在你和供应商之间插入任何人！”但在这次大会上我了解到，15%～20%的世界财富1000强企业都仍有使用采购（采购中间商）。因为这些采购可以为客户带来诸如提高工作效率、增加采购筹码、降低风险和便于利用新技术等价值。 既然有大量客户愿意为采购中间商买单，中国出口企业也要注意，不要一味排斥和采购中间商的合作，以免失去业务机会。

此次大会有许多研讨场次是专门为间接材料的采购设定的。间接材料主要包括生产产品所需要在企业内部消耗的产品和服务，如刀夹具、冷却液、油脂、设备及配件和模具工装等。这类产品在企业采购额中占比越来越大，对采购人员的要求也越来越高。国内供应商以往都盯住大批量的直接材料，而对市场越来越大且利润率较高的间接材料投入精力少，值得关注。

这次大会参展企业大多是软件服务企业和相关技术提供商，从寻找供应商到评估、谈判、开发、计划、生产排序、收货、退货、流程和运营优化、现金流、物流和信息流的管理方面，都有很好的信息系统解决方案，并被越来越多主流企业采纳和使用。作为国内供应商，如果客户有要求，一定要大力配合客户采购和供应链新技术应用，否则，就可能成为客户优化供应链拖后腿的供应商。

期待邂逅中国