房源描述（精选8篇）

问渠那得清如许，为有源头活水来，下面是1级文库编辑帮大伙儿整理的房源描述（精选8篇）。

房源描述（精选8篇） 篇一

上海二手房挂牌量重返15万套大关的同时，降价房源信息的比例也随之大幅度上升。

记者在走访中了解到，“降价”成为重要关键词，不断地被一些中介业务员提及。如南方商城附近某中介公司的业务员就表示有业主主动降价3万元，想让物业早点出手；莘庄一家中介公司的业务员则告诉记者，他手里有一套“急抛房”，业主直接降价8%；还有古北某中介表示，有业主近期准备回国，打算再一次调低价格抛售手中的一套两房。

记者查询网上房源信息发现，不少房源信息中加上了诸如“超低价”、“想象不到的低价”等让人眼热心跳字眼，如一套出自浦东联洋的二手房则被描述成这样：房东做生意急需周转资金，降价15%抛售。为了能够吸引到更多的关注，有些房源信息中甚至加上了“跳楼价”、“秒杀价”、“甩卖价”等哗众取宠意味十足的词语。

其实，很多房产信息只是摆噱头。如春申景城一期某二手房，报价25200元/平方米，居然被经纪人冠以“震撼的价格”，记者发现，有不少同类型的二手房源，报价在24500元/平方米左右，比该“震撼价”还要低一些。

四招甄别信息真伪

现如今，在调控不断深入的情况下，降价会成为一种常见的现象，但购房者需要注意的是，面对各种各样的降价信息，要学会辨别真伪。

招数一：降价原因要分清

如果真正是因为出国或者急需周转资金而出售房产，则真的极有可能会主动抛售。但如果是因为位置不佳、楼层不好或者物业本身存在其他质量原因而造成的降价，就不一定合算了。因此购房者一定要了解清楚降价的真正原因是什么，然后再进行下一个动作。

招数二：多做比较是关键

调控并不会松动，业主降价出售物业将不再会遮遮掩掩，这对购房者来说是件好事。因此购房者可以通过各种渠道如报纸、网络、房产中介等处搜集优惠信息。但对于自己所收集到的信息，一定要通过比较来进一步判断是否真的有价值，而不能只是听信信息提供方的一面之词。

如何比较？这需要购房者对自己所考察区域要十分了解，并做到了如指掌，比如不同小区的整体价格区间，以及房龄、房型、楼层、朝向、位置等因素对房价的影响情况等，都要做到比较熟悉。

招数三：力求“眼见为实”

俗话说耳听为虚、眼见为实，因此如果自己一定要尽量寻找机会，争取当面向业主打听。

有些房产中介为了让房源能够吸引到更多的关注，会刻意加上一些并不存在的理由，比如“离婚析产”、“出国”、“做生意急需周转资金”等等，不一而足，其目的就是让购房者赶快做出购买决定，好让他们赚取佣金。所以，对于以此类理由卖房的情形，购房者在签订合同之前，应找机会当面巧妙地向业主本人打听有关情况。

招数四：多方打听也重要

房源描述（精选8篇） 篇二

软件简介

口袋房产

收录了新浪乐居、新浪二手房、百度乐居等近百家房产行业垂直和分类信息网站的房源信息，房源覆盖全国各大中城市，特色功能不少。

搜房

新房、二手房、租房、楼盘社区尽在掌握，查询方便，还提供了合租功能。

查找房源

口袋房产选项丰富，无合租功能

启动软件会自动定位，点击“附近出租”会显示出附近所有出租的房子，如果觉得不直观，可以以地图模式显示房源，房子信息很详细，包括楼层、朝向、面积、装修等信息。点击“小区详情”可以查看小区各种户型的均价、地址、建筑类型，地铁和公交等信息。点击地址右侧的向右按钮，会显示出该小区在地图上的位置，比较体贴。想看本小区的其他房子的出租情况，点击“小区其他出租”即可，货比三家不上当。

如果不想在附近找房子，可使用搜索，先设置城市、区域、价格、户型、面积和类型，就能快速找到符合条件的所有房子。要指出的是，虽然有合租选项，但是搜索出来的结果和设置整租一样。

搜房选项丰富，有合租功能

搜房定位很准确，点击“租房”，就会出现附近所有出租的房子。如果不想在附近租房，就点击“快捷筛选”，再设置区域、户型和租金进行查找，默认房子以列表方式显示，也可以在地图上显示，和口袋房产一样。房子的界面显示了房子及周边环境的图片，用手指滑动切换到其他图片，方便用户参考。图片下面显示了户型、面积、装修、区域、建筑年代等详细信息，还提供了房子所在地的局部地图，点击可以查看周边地图。点击“房源描述”和“周边配套/交通配套”右侧的箭头，可以查看详细的相关信息。

值得一提的是，软件有合租功能，可在附近查找合适的合租房子，也可以定义区域、合租方式和租金来查找合租房。

小结：

两款软件功能很相似，只是小的方面有些不同，口袋房产合租功能形同虚设，不过可以查看同一小区的房子，方便对比，搜房的合租功能有一定的实用价值。

特色功能

口袋房产更体贴

查找的房子想以后再看，就将房子收藏起来，想和朋友们分享，就将信息发到微博。有什么疑问，就直接点击“拨打电话”询问出租者。

中介的房子一般租金会贵一些，很多人都不想租。如果属于中介，房源的信息中会显示“中介”，有些中介比较狡猾，这时，选择“中介判断”，再输入出租信息上留的手机号码，结果就出来了，很实用。

搜房较体贴

进入“历史”可以查看浏览过的信息，进入“联系”可以查看已经联系过的情况。最下面显示了出租人的信息，如果标明××地产，就表示是中介。可以直接打电话或发短信询问。可以将房产收藏起来，方便以后再看。

小结：

口袋房产提供了分享和中介判断等实用功能，更体贴一些。

总结

房源描述（精选8篇） 篇三

2013年“金九银十”到来，据搜房网数据监控中心统计，多数城市9月预计开盘数多于8月。福州楼市9月预计20个项目将全新开盘或加推新房源，环比8月实际开盘数量增加了约42.86%，增加明显。对于即将到来的“金九银十”，楼市也再度升温，开发商趁此形势加推或者推出新盘，必将掀起又一轮购房热潮。

同时，9月17日是搜房网上市三周年纪念日，三年来搜房高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢搜房网友、各届业内人士对搜房网的厚爱，搜房网发起“抢住行动”，联合全国100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过电商狂拍团、千万置业基金、抢惠万人看房团等形式回馈金秋置业者。

百城发起“抢住行动”

20万套钜惠房源回馈购房者

随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，开发商加大了推盘力度及促销让利的幅度，购房者开始摩拳擦掌准备入市。为了助力购房者圆“居住”梦想，搜房网在百城发起的“抢住行动”，提供了20万套优惠房源，购房者只要通过搜房电商平台，即可网罗全国低折扣狂拍房源，尽享千万置业基金。

值得一提的是，今年8月份，搜房网大力升级了电商产品，布局无线领域，将搜房拍、搜房狂同步到无线，结合楼盘优惠，大力推出“夜夜狂拍团

搜房约惠全城热卖”的超值活动，全国所有特惠狂拍项目已经超10万人在线报名。截至目前，大连、苏州、武汉、郑州等城市已经落地6场夜夜狂拍活动，福州也同步掀起电商4.0狂潮，多场电商活动上线，取得瞩目成果！

据悉，“金九银十”期间，搜房网还将发起万人看房团，带领网友走进意向楼盘。而深受购房者好评的“置业大讲堂”也将继续承担置业指导的使命，邀请业内专家、银行专家、律师等与购房者面对面，分享专业置业指导。同时，多地还将举办“新房帮”置业顾问达人秀等线上活动，通过搜房删吏网友与置业顾问24小时无缝对接，助力购房者圆“住”梦。

“抢住行动”旋风席卷业主论坛多场回馈活动欲引爆全秋嘉年华

与购房者共同成长的搜房网，14年来每一点一滴的成就，都离不开每一位版主的支持、每一位网友的支持。此次“抢住行动”除了线下为购房者提供实实在在的买房优惠，线上还将举办多场回馈活动，包括幸运大转盘、秒杀等专场活动，回馈全国网友。

不仅如此，“抢住行动”系列活动之全民疯狂“抢地主”、“抢占售楼处”、“抢口碑”以及、“抢金牌”等将引爆金秋嘉年华，掀起业主论坛的全民狂欢旋风。“抢地主”即网友通过精华帖签到赢小区地主称号。网友在其昕在小区精华帖并能通过版主审批成为认证业主，精华帖要求是图文并茂（如纯文字描述不少于300字，图文并茂不少于3张图片，文字不少于200等），即可获得小区地主称号，小区地主越多可优先获得年底购房者大会入场券。

“抢占售楼处”是指网友通过APP随手拍抢占售楼处。网友利用app或wap手机发帖，随手拍售楼处现场，图文并茂（如纯文字描述不少于300字，图文并茂不少于3张图片，文字不少于200等），或使用搜房客户端的感受和心得，通过手机回帖数等标准评选出人气奖，根据帖子质量、站长打分等原则评选出精华奖。

“抢口碑”通过落地版主品鉴团，以版主角度解读项目。搜房网带领版主走进售楼处对项目进行品鉴活动，过程中选择性地加入购房大学、置业大讲堂、装修讲堂、购房者俱乐部团购、搜房狂拍团等线下活动。

房源描述（精选8篇） 篇四

软件类型：免费软件

iOS版：

最新版本：5.5.3

系统要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：5.6.2

系统要求：Android 2.2或更高版本

在房价居高不下的时代，租房成为了时下许多年轻人的首选，而一款类似“掌上租房”的专业租房APP就能帮上不少忙。从信息量上来说，这款掌上租房软件覆盖了全国200多个城市，能提供完善的房源详情及小区地图导航，帮助用户多角度比对各个小区的优劣。此外，由于聚合了58同城、赶集网、链家在线等百余城市、数千网站的租房信息，因此房源信息十分丰富且在更新方面也有较好的保障，而其通过专业的中介判断和虚假房源过滤机制，也在一定程度上保证了租房房源真实有效。对于想租房子的朋友来说，这款功能设置丰富合理的应用十分值得一试。

租房帮

软件类型：免费软件

iOS版：

最新版本：3.0.0

系统要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：3.0.0

系统要求：Android 2.0或更高版本

与涵盖多信息源的“掌上租房”不同，“租房帮”是由国内最大的房地产门户搜房网推出的一款新型智能租房平台。其房源主要来自于搜房网本身，在租房需求的细节贴合上也做得更为专业精细。通过这项应用房源、找房、找室友都十分方便。在“租房帮”的手机平台上，个人、免佣金房源会得到优先推荐，而强大的搜索功能则可提供涵盖租金、户型、地铁等多条件的组合筛选以及基于LBS附近房源查看。此外，新增的看房笔记也可帮助用户实现心仪房源的实时记录。更值得一提的是，“租房帮”首创的语音租房可一键联系找房区域的经纪人，对租房需求进行在线描述，寻求即时的帮助及推荐。

租车达人

软件类型：免费软件

iOS版：

最新版本：1.2.1

系统要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：1.1.0

系统要求：Android 2.2或更高版本

与市面上众多租车公司推出的移动应用相比，“租车达人”有点“集大成”的感觉。该款软件可一站式接入至尊、一嗨、AVIS等国内多家租车公司的租车、自驾、代驾、接送机服务。目前已覆盖国内几十个城市的数百家门店，收录了超过100款车型，地图功能可查询周边门店和车型报价，在线支付可享受部分超值低价及首租首日半价优待等优惠活动。总体而言，“租车达人”胜在综合，对于有在固定租车公司租车习惯的租车者来说，也可选择该租车公司开发的APP产品。

租租车

软件类型：免费软件

iOS版：

最新版本：4.0.4

系统要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：4.2

系统要求：Android 2.0或更高版本

房源描述（精选8篇） 篇五

由于交易房屋信息的真实性、及时性和查询便利性得不到有效保证，交易当事人权益受损的案例时有发生，存量房交易管理工作中仍有许多亟待完善的地方。笔者从工作实践出发，建议房产交易管理部门可在存量房交易中嵌入进行房源核验、编制房屋状况说明书两个环节，借助政府公信力和信息优势，利用“互联网+”思维，确保交易当事人能够得到真实的房屋信息、真实的交易信息，从而保障存量房交易安全。

一、进行房源核验，确保房源信息和交易信息的真实性

目前，多数地方的存量房交易合同网签系统中具备房源核验的功能，但这只是系统中的内部功能，属于系统流程的一个环节，意向购房人是无法查验的，这就无法从源头上遏制房地产中介虚假房源以及对购房人隐瞒房源不利情况等现象的发生。针对上述弊端，北京等城市率先推行了房源核验制度。笔者在学习了相关制度后，结合本地实际，对房源核验的流程提出以下设想：

房地产中介接受产权人委托后，应当使用存量房交易合同网签系统进行房源核验，主要是核验有没有查封、异议登记、是否已经有网签合同等限制交易的情形，符合相关条件的，系统生成唯一的核验编码。房地产中介在媒体或门店等场合房源信息时，必须在该房源的信息中明显标识其核验编码。意向购房人看到房源时，可在指定的网站输入房源核验编码查询，系统返回最新的房源信息和最新的交易信息。最新的房源信息包括小区名称、建筑面积、楼层、建筑年代、用途、是否查封、是否抵押等；最新的交易信息包括的房地产中介、是否已经备案买卖合同等。

房源核验编码较好地解决了房屋交易管理部门在保障产权人隐私的前提下如何向意向购房人提供房产信息和交易信息的难点，将房屋交易管理部门掌握的房源信息和交易信息为公众提供查询渠道，更有效地保障交易安全。

二、编制房屋状况说明书，确保房源描述真实性

《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务的，应当编制房屋状况说明书。《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）中进一步明确了房屋状况说明书的主要内容：房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋座落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

在房屋状况说明书的使用规范上，主要是紧扣三个环节：

一是房地产中介在接待意向购房人时，应出具房屋状况说明书，便于意向购房人检验房屋的情况是否属实。

二是在签订房屋买卖合同之前，如果房屋状况有相关变化的，房地产中介应当编制最新的房屋状况说明书。

三是房屋状况说明书应作为房地产中介的档案资料或房屋买卖合同的附件，与其他交易资料一起留存备查。房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可房源信息，这就减少了房地产中介房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可房源信息，减少了房地产中介房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

三、房源核验和房屋状况说明书的异同

房源核验和房屋状况说明书都具备向意向购房人提供房屋状况的功能，不同之处主要是三点：

1.内容不同

房源核验主要是房屋的权属信息和交易状况，即房屋交易管理部门能够掌握的信息；房屋状况说明书加入了由权利人了解、房地产中介核查的其他信息，如：物业服务费、房屋图片、是否出租、可交付时间等信息。

2.内容提供者不同

房源核验是交易管理部门以政府公信力和信息优势为基础，及时高效地为意向购房人提供房屋信息和交易信息；房屋状况说明书是权利人真实反映，房地产中介尽职调查后向意向购房人提供的房屋信息。

3.信息载体不同

房源核验是利用了“互联网+”的载体，向非特定人群提供电子信息，重点是保护权利人隐私、信息动态实时更新、获取方式便捷；房屋状况说明书是以书面的形式，经由相关房地产中介和权利人盖章和签字后向特定人群提供的，重点是可形成纸质档案留存备查。

四、交易管理中如何强化房源核验和房屋状况说明书功能

1.完善制度建设

房屋交易管理部门通过制度设计和法规建设等途径，强化房源核验和房屋状况说明书的功能和法律效用。通过明确房源核验和房屋状况说明书在交易过程中的地位和操作规范，明确与不动产登记部门的房屋权属信息和交易信息的互通共享机制，明确房地产中介在房源核验、房源和房屋状况说明书等方面的违规情形，明确当事人投诉渠道和对违规房地产中介处罚规定的内容，充分发挥房源核验和房屋状况说明书在房屋交易过程中的作用。

2.完善系统功能，规范格式文本

房屋交易管理部门要完善存量房交易合同网签系统中房源自动核验功能，要做到相关房地产中介可以自主使用系统进行房源核验并返回核验编码。完善的系统支撑，可以减少当事人或房地产中介往返奔波之苦，也能减轻交易管理部门窗口工作压力。

房屋交易管理部门还要统一制定房屋状况说明书的格式，规范房地产中介编制要求和档案管理等时限要求。

3.加强宣传引导和监督处罚

房源描述（精选8篇） 篇六

假如有人问你，在北京什么时候买房最合适，你一定会觉得肯定是以前房价还没猛涨的时候。对大部分北漂一族而言，租房还是买房的先决条件，就是得先有钱。

但诸葛找房的CEO苏伟杰可不这么认为。

他利用大数据统计了2016年5月北京各区在售二手房售价及整租房源租金价格。售价租金比反映了房产销售价值与其实际使用价值的比较关系，该值越大则表明在该区域买房相较于租房付出的代价越高。相反，在其他条件一致的情况下，该比值越低说明该区域相较于租房更适宜买房。

尽管售价租金比只是房产大数据里辅助用户决策的信息之一，但诸葛找房可以对每套房子在全网多个渠道的数据进行搜索处理。

什么样的搜索引擎有价值？

苏伟杰表示，自2014年下半年开始，房多多和爱屋吉屋进入房产行业，加上搜房、安居客端口涨价事件，使得整个行业的中介费跌宕起伏。越来越多的经纪公司开始做自己的网站，也有更多的互联网创业公司进入到房产行业。“这是房源的数据化进程，也只有当入口变得越来越多，流量成本变得越来越高的时候，搜索引擎才会有价值。”

随着入口变得越来越多，对搜索引擎而言，需要处理的数据的离散程度也会变高。目前诸葛找房已经拥有市面上最大的挂牌房源数据，基本上涵盖了线上房源的90%以上，用户可以找到全城90%以上的真实在租在售房源，以及每套房子多渠道挂牌价格的实时变动。

苏伟杰表示，开放搜索引擎使得用户可以自己进行选择，甚至可以直接联系房东进行交易，“但对于二手房的购买，大部分人还是会选择一些服务好的经纪公司，比如链家、我爱我家等等”。

但苏伟杰告诉创业邦（微信搜索：ichuangyebang），由于整个房产行业的数据结构很薄弱，建立自己的房产数据结构化标准就变得尤为重要，主要包括：

1.半监督式管理。由于数据量庞大，所以95%的工作由机器来完成，人工部分主要是通过修正问题以及提供错误的样本供机器进行学习。

2.不断进行流式计算。当有新的房源进入或者有问题被修正后，所有的数据都需要回炉重新接受重组和分析。

3.修正算法，优化数据库，增加房产方面的知识，强化机器的数据处理能力。

如何保障房源真实有效

经过一年多的产品打磨，今年6月诸葛找房App正式上线，4个月的时间累积用户30多万，日活达到5000左右。

通过大量的调研及回访，苏伟杰发现，即便是经纪公司，也没有人想要假房源，但基于端口的收费机制造成了信息的严重泡沫化，使得经纪人和经纪公司不得不假房源来吸引客户。

通常情况下，端口的收费分为包月或包季，每个月在300?800元，每个端口可以30?50套房子。但如果经纪人手中只有一套房源，那他就不得不通过改标题、改价格、改描述来，以至于会有很多的重复房源。比如后现代城的房屋总数为5000户，但在信息平台上的在售及在租房源却超过15000套。

为了规避这种现象，让用户可以过滤掉重复、虚假房源，诸葛找房与经纪公司合作，收集全网的房源数据并进行后期的分析及处理，以确保房源真实有效：

1.将数据不断回炉

流式计算回炉过程，清晰线上数据，将错误率控制在5%左右。比如某套房子同时委托了很多家中介公司，其中一家中介公司对这个房子做了下架、交易等处理，那么在诸葛找房的平台上，该房源在所有关联中介公司的信息也会一起下架。每天的更新次数达十亿次左右。

2.经纪人认领房源

目前诸葛找房已开通经纪人端口，经纪人通过认证（确认身份）后即可在平台上认领房源，所有房源均是已经处理过的房源。并且，平台暂不开放房源的环节，以便确保现有数据的准确率能达到较高水平。

3.建立处罚机制

当经纪人知道某套房源已成交、下架，但还继续认领，平台会对经纪人进行处罚，如冻结账户等等。

与经纪公司合作但不介入交易环节

不同于房多多、搜房这些有能力有野心切入到整个房产交易环节的公司，苏伟杰告诉创业邦（微信搜索：ichuangyebang），由于团队的核心成员大部分来自百度搜索和大数据团队，诸葛找房在数据分析、搜索能力上占有很大的优势，但在房产交易方面并不擅长。“只有把数据这个地方做精做专注，才有可能提供一个更有价值的产品给用户、经纪公司和经纪人。”

苏伟杰也表示，开放的经纪人端口将快速提升经纪人的效率，使得获客成本下降。如诸葛小AI人工智能，对于服务密集的行业来说，AI可以快速提高人力的效率。

目前行业里有100万？150万经纪人，如果他们的工作能用AI来代替一部分，如帮助用户匹配房源，计算某套房子用公积金能贷到多少钱等等，工作效率就会得到提高。

尽管不介入房产交易环节，但在保证房源真实性的前提下，诸葛找房可以通过搜索引擎与端口结合的方式对经纪公司收取一定费用。苏伟杰表示，平台初期会有一些免费的功能供经纪人使用，后期将会收取少量的服务费。

房源描述（精选8篇） 篇七

信息量巨大的搜房网站

在互联网时代，对于年轻人来说也许更愿意通过网络及其延伸出来的移动应用来找房。像58同城、赶集网、安居客等网站都提供比较全面的租房信息和搜索筛选功能，帮助需要租房的朋友根据自己的需要来挑房子。不过巨大的信息量也造成了一个问题：由于网络信息虚虚实实，虚假信息比较多，租房者要下准确的判断也不太容易。要找到一套称心的出租房不是件简单的事情。

挑房 别放过这些细节

要挑选一套适合你的房子，需要从庞大的信息量中筛选出关键的信息，借此帮你分析某套出租房究竟适不适合你。现在的搜房网站提供了越来越多的筛选条件和周边信息，不要小看这些细节，它能帮你更准确地找到自己的定位。

沿着地铁去选房

在大城市打拼的人们，每天都可能面对糟糕的交通。抛开出行成本不说，把大把的时间浪费在堵车的途中，这简直是一件让人头疼的事情。不过如果你所在的城市有地铁这种便捷的交通方式，那么可以先在它的沿线找找看有没有合适的房源。

下面就来看看小编如何利用搜狐二手房（）挑出交通便利的出租房。进入搜狐二手房，它会自动定位到你所在的城市，比如小编所在的重庆。点击“按地铁查询”，进入该页面，选择地铁线路（重庆为轻轨），这时就会出现沿线的站点。接下来就可以根据轻轨站点加其他的搜索条件来筛选满足条件的房源了。

如果想更直观地看到房源的地理信息，那就切换到“地图”，直接在地图上挑选房源（这里提供了“买房地图”和“租房地图”两种不同的地图，可以切换，不要弄错了）。

沿着公交线路来挑房

有人又要说了：我来来往往的地方离地铁有点远，或者我所在的城市没有地铁，又该怎么办呢·那就试试通过公交线路来选房吧。打开搜房网（），同样它会跳转到你所在城市，切换到“租房”，点击“按公交查询”，输入经过目标地点（比如你的公司、学校等）的公交路线，点击“查询”就会罗列出在该公交沿线及附近的房源。

别慌下订 还得看看周边环境

在搜房网站上通过筛选，找到价格和位置看起来都还不错的房源后，很多人首先会把眼光放在房源的内部介绍上，其实要想住得舒心，还得多考量一下周边环境。下面还是以搜房网为例。进入房源的信息页面，除了可以看到它的基本信息、室内图、户型图以外，还可以通过外景图、地理交通和小区介绍来了解它的周边环境。

点击“地图交通”，除了交通状况以外，可以在地图上查到它的周边还有那些设施。勾选右侧的周边配套设施的选项，它们会相应地显示到小地图中。

不过在这个小地图中看得不是很清楚，想要了解更多的信息还得借助搜狗地图（）。不是直接点击“查看大图”，而是在搜狗地图中看清该房源的周边配套。

看清了周边配套以后，还可以看看小区环境。切换到“小区简介”中可以看到它的环境和物业介绍，以及租金的变动趋势。此外还可以点击“外景图”和“小区相册”看看小区的外观与环境。

寻找旅行中的家——短租

短租是一种按天计费的租房服务，有性价比高、特色突出、居家感浓厚等特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。由于短租服务的房屋都是个人用户的房子，所以住宿体验上会更有家的感觉。其模式本质上是将那些闲置的房屋提供给那些旅游者或者有短租需求的用户。国内比较有代表性的短租网站有：爱日租、蚂蚁短租（赶集网旗下）和游天下（搜房网旗下）。

短租的用户群：

对于短租的租户来说，他们最担心几个问题：1.房东未按需要给房客留房；2.房东私自涨价；3.房间的实际状况与短租平台的描述不符；4.房间某些设备损坏。只有克服了这些问题，才能找到称心如意的短租房。

不忽悠 实地验真

对于“爱日租（）”来说，可以通过“验真短租”和用户评价来解决房屋的实际状况与描述不相符的问题。进入网站，除了勾选筛选条件以外（对于需要报账的商务人士来说，在筛选条件中记得勾选发票），记得勾选绿色的“100%”图标，这样筛选出来的短租房都是通过了现场考核的，能够保证如实描述，信息页面提供的照片也是实景拍摄。蚂蚁短租（“验”标记）与游天下（“V”标记）同样提供了实地验真的服务，你可以通过图标或者筛选条件找到通过验真的房源。

看好房屋的空闲时间

短租最怕租房的时间与其他人“撞车”，最好的方法就是查清楚房源的空余时间。在“爱日租”中看到了不错的房源，记着点击“哪天有房”，会跳出一个房间日历，你可以清楚看到房源的出租情况。为了避免网络数据更新不及时，定房间的时候，最好先通过电话与房主取得联系，确认是否有房。其他两个网站也有同样的服务。

租房的手机应用

随着移动互联网行业的飞速发展，依托于搜房网站，又不断创新的与搜房相关的移动手机应用也越来也多。LBS技术的应用可以让用户随时随地寻找周边的房子，让找房不再盲目；很多应用中加入了一键给房东发短信或者打电话的功能，方便用户直接和房东沟通。

房源描述（精选8篇） 篇八

【关键词】分享型经济；途家网；在线短租；商业模式

著名管理学大师德鲁克曾经指出：“当今企业之间的竞争，不是产品和服务之间的竞争，而是商业模式之间的竞争。”[1]当今大部分行业的竞争都已经进入成熟区：产品比较普及，需求较为稳定，行业增速缓慢，利润率较低，同质化竞争比较严重。另一方面，大部分企业过去能赚钱、能发展的模式，遇到了瓶颈，无法保证未来持续挣钱和发展。

如何破解这一难题？唯有进行商业模式创新。因为没有好的商业模式，再好的产品，再好的技术，再好的品牌，再大的资产也没有前途。而同样的产品、技术，采用不同的商业模式，回报确有天壤之别。因为，商业模式是企业经营的原点，它是企业经营的根本。什么是商业模式呢？商业模式又有哪些构成要素呢？

一、商业模式的定义与构成要素

尽管商业模式受到了国内外学者的普遍关注，但是到目前为止，商业模式还没有一个统一的概念。国内学者原磊（2007）提出，商业模式的定义总体上是从经济向运营、战略和整合递进的。[2]经济类商业模式强调商业模式是企业获取利润的内在逻辑，是企业的经济模式，用来揭示企业“赚钱”的根本原因。运营类商业模式把商业模式描述为企业的运营结构，其重点在于说明企业通过怎样的内部流程和基本结构来创造价值。战略类商业模式在运营类商业模式的基础上更进一步，指出了企业如何在动态的环境中改变自身从而达到持续盈利的目的。整合类商业模式是对企业商业系统如何很好运行的本质描述，是对企业经济模式、运营结构和战略方向的整合和提升。

虽然视角各不相同，学者们达成了一点共识：即商业模式是企业创造价值和获取价值的整体性逻辑，它包含了企业一系列跨越组织边界的交易活动。因此，本文认为商业模式是指企业跨越组织边界的并相互依赖的活动的系统，它描述了企业如何“设计交易的内容、结构和治理，开发新的商业机会，从而创造价值”。其要素主要包括价值主张、目标顾客、分销渠道、顾客关系、价值结构、核心资源和能力、伙伴网络、成本结构、收入模式等。[3]

对于企业而言，商业模式非常重要，如何实现商业模式创新就更重要。基于价值链创新视角来看，企业商业模式创新的本质就是，企业以基本价值链为基础，运用其在整条产业价值链上的不同变动方式及其自身基础价值活动的创新来解释企业如何实现商业模式的创新。[4]放到现实中去，就是处在价值链不同环节上的商业模式的构成要素发生了变化，进而引起了企业商业模式的创新。接下来，本文以在线短租行业的代表――途家网为例，分析其商业模式创新之处。

二、途家网简介

途家网CEO罗军曾提出过一种“盒饭理论”――你在路边买了盒饭吃不完，准备倒的时候，一个人过来说，不要倒，我帮你吃掉，之后给你把碗洗干净，还给你5元钱，本来即将进入垃圾桶的剩饭为双方带来了利益，这便是分享的力量。

国外著名短租网站Home away和Airbnb的成功以及分享型经济地提出催生了国内在线短租市场的兴起。自2011年6月以来，国内短租网站如雨后春笋般出现，较有影响的在线短租平台有蚂蚁短租、爱日租、游天下、途家网、美租网、住我那、爱房客等短租平台。2013年伊始，当多数行业还在“资本寒冬”中举步维艰时，在线短租行业率先迎来了融资热潮。今年1月份蚂蚁短租与小猪短租同时宣布获得千万美元级别的融资，途家网紧随其后于2月份宣布完成两轮融资，金额达四亿元人民币。那么这一被资本界一致看好的行业是否真是一匹黑马，它又是如何实现盈利的呢？

途家网成立于2011年12月，是一家高品质的中高端度假公寓在线预订平台公司，是中国首个依托国际领先的分散式酒店管理经验和专业服务标准，紧密结合线下旅游地不动产存量以及线中优质的呼叫中心服务的新型平台，提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。与传统酒店的B2C（business to customer）模式不同，途家网的业务模式是O2O（online to offline），即把个人的闲置房屋在网络短租平台上，人们可以通过网络或手机在线搜索、预订房屋信息，房客在线支付租金，再到线下入住房屋。其核心是在线预订、支付，然后到线下享受服务。相比于传统线下短租，在线短租平台的优势在哪？又是如何对商业模式进行创新？

三、途家网的商业模式创新分析

途家网的核心商业逻辑是将业主闲置的房产盘活，通过一定的运营管理为用户提供物美价廉的住房，为业主创造额外收入，同时为自己赚得利润。比如海南的一套高档海景公寓，春节期间业主能通过与途家网的收益分成获得近万元的收入。目前，途家网已经能够实现每一个订单都盈利，并且年收入已经超过亿元。那么与传统的商业模式相比，基于分享型经济理念之下的途家网，其商业模式又有那些鲜明的特点呢？

（一）紧抓顾客价值主张

随着GDP的增长，我国现在已经进入了全民度假时代，人们逐渐厌倦了走马观花似得奔波于各个景点之间，开始从以前的观光型旅游逐渐向休闲型度假转移，越来越多的人爱上了以休闲、放松、娱乐和家庭型为主的休闲旅游度假。《2011年中国公民旅游消费者市场调查报告》的结果显示，75.5%的受访者将“放松身心”作为旅游的目的，持有此意愿者在各年龄段中均超过63%。与之相呼应的“异族风情”（59.8%）、“浪漫游轮”（46.7%）和“惬意海岛”（39.7%）是被访者最想体验的三个旅游产品。由此可见，在现今社会工作压力、生活压力不断增加的情况之下，把旅游作为放松身心、缓解压力的途径，已成为很多人的选择。

其次，都市人在忙于工作、忙于加班中，不知不觉疏远了父母子女之间的距离。利用长假，选择一个舒适的景点，带上父母，或是妻儿，一家团圆、其乐融融的于山水间尽享亲情，是许多人一年到头的夙愿。传统酒店需要预定几间房间才能满足一大家人的入住问题，大家在交流方面都不太方便，只能在属于自己的房间玩耍。而在线短租提供的日住房，一套度假房就能满足整个家庭的需要，同时度假房的配套实施有利于家庭成员中的老人和小孩的休闲与玩耍，而且在度假房可以自己动手做自己想吃的东西，在价格方面和性能方面都远优于酒店。

再则，很多游客，尤其是一些驴友和旅行饕客，开始拒绝那种“上车睡觉，下车看庙，对着镜头笑一笑”的初级观光模式，转而寻找对文化遗韵和民俗渊源的深刻感受，追求对自然美景和艺术风格的切身体验或对生存方式和生命本质的大胆探索。他们希望通过旅游去触碰文化、感悟历史、探寻神秘、增长阅历、调养性情、提升境界。他们倾向于自觉、自主地与当地社会和民众进行接触和交流，喜欢有更多的时间和机会涉猎当地的风土人情与日常生活，体验到当地的人文特色、生活习俗。所以他们往往愿意选择短租式旅店，这不仅是因为开销上的差别，而且因为住在短租房可以和左邻右舍交朋友，更加有人情味。

（二）整合关键资源

途家网商业模式的核心在于整合好上游和下游的资源。它的上游既是B2B的也是C2B的，它不仅直接和房地产商以及当地有房源的机构合作，也单独和每个房东、或二手房东合作；在下游，途家网则主攻互联网平台，做好营销和用户体验。

在房源方面，途家网从一开始就瞄准旅游目的地中的高端度假楼盘。以其在三亚的业务为例，途家网只选择5年以内的新盘，并且要满足靠海边、有游泳池、精装修、家具7成新以上等条件，游客可以提包入住。其价格相比五星级酒店也更有优势，三亚五星级酒店双人房周末价格通常在2，000元左右，而途家网在亚龙湾公主郡的别墅，可以容纳多人入住，价格才1，500元左右。精准定位以及良好的用户体验让途家网小试牛刀即获好评，订单量以每个季度环比上升两倍的速度在增长。随后，途家网开始了与开发商的批量签约，不少开发商不但在营销时与途家网合作，并且会在项目设计初始就邀约进入，参与到整个项目的产品配比、户型设计等。等到开盘时，途家网也会与业主签约，承诺进行管理和服务。也可以利用途家网的平台，为开发商做联合推广。

目前途家网拥有3万套预定房源，已经覆盖国内66个旅游目的地。截止到2012年底，途家网与超过200多个开发项目独家签订了房屋托管协议，正在洽谈的开发项目约900多个，合作的开发商包括龙湖、世贸、中铁集团等。在海外则和Home Away合作，面向客户推出了4000套海外度假房源。罗军表示，目前途家网正在全面扩张，房源来源没有局限，包括开发商、中介、个人、产权式酒店式产权都可以是合作的对象。而在扩张地点选择方面，途家网会重点布局旅游城市以及类似杭州、南京、成都这种商务与休闲旅游兼具的地区。

在互联网平台方面，由于短租行业尚处于发展初期，市场的成熟和消费者的接受程度均不够成熟，途家网选择了与OTA巨头携程建立紧密的合作关系。2010年，途家网成功地让携程入股成了大股东，而途家网作为一个创业公司也得以以相对低廉的成本取得了携程网的巨大流量。

（三）构建关键流程

途家网是O2O的典型代表，采取线上展示、线上支付、线下消费、线上反馈的业务流程。

途家网在平台上陈列出房间的位置、房型、限住人数、家电配置及房价等信息，并且提供房间的图片从而更加直观形象的呈现房屋的质量。除了房屋介绍，途家网还提供了房屋所在的小区的介绍及周边介绍。小区介绍中包括小区的地址、交通、安保和配套设施情况，包括车位、泳池、运动场地等。周边介绍着重于向用户推荐周边吃、喝、玩、购的良所。这些全面而精确的房源描述，能够帮助用户快速、准确的找到合适房源。

消费者通过网络平台获取房屋信息，并根据个人需要选择合适的房源后，可以通过在途家网提供的房东的联系方式，如QQ号，手机号，电子邮箱等，就具体问题与房东联系交流，以便准确的了解房屋的情况，做出准确的选择。等消费者做出消费选择后，途家网的平台客服会通过电话向房东确认是否有房，同时通过电话或短信向用户确认或修改订单。途家网所有的订单中98%的订单确认在一小时内完成，其中50%的订单在30分钟内完成。客服团队的高效运转保障了订单的及时确认，提升了顾客的消费体验。

不同于酒店预订网站设有前台现付方式，途家短租平台全部执行100%在线预付模式，用户必须在线支付订金才能得到房东预留房。100%在线预付模式需依靠信用评级和第三方支付方式解决信用和支付问题。在双方达成一致之后，用户将在途家网平台上预先缴纳房费，预订者在办理入住登记之前，所付订金仍然由在线平台保管，不用担心发生可能存在的诈骗问题。这类似于淘宝网的支付宝，顾客在收到产品之前会把费用预付到支付宝，确认收货后，支付宝再把资金转到卖家的账上，从而确保了资金的安全。

接下来是线下消费环节。平台将安排用户入住，并且提供保洁等服务，还可以根据顾客的需求提供接送、叫醒等服务。如果入住的旅客对业主房屋造成损坏，途家网会对业主进行赔偿，然后网站再找旅客追偿。但事实上，据途家网统计，在2012年这一年运营中，旅客损坏业主房屋的情况并没有发生过。

在完成了住房之后，是线上反馈环节。途家网鼓励住客在入住后真实的入住体验，评价的内容包括：网站预订流程、呼叫中心客服体验、房东服务、房屋质量等。点评结果将作为房源排名的一大影响因素，评价高的房源将进入平台推荐房源之列，在排序中处于靠前位置。如房间与描述不符或房东无故提价，途家网将对房源降级，甚至从网站上撤掉房源。

（四）独特的盈利模式

国外的在线短租平台盈利模式多样化，主要方式是付费信息展示。以HomwAway为案例，其主营业务付费信息展示是通过房东或地产经理缴纳一定费用，获得在网站上展示其租赁信息的平台。该公司还推出基于交易的展示业务，即按实际成交情况收费。以上收入占Home Away总营收的90%以上。另外还通过广告和合作分成盈利。

途家网目前的盈利模式较为单一，主要通过托管费和交易佣金。具体收费方式是扣除掉销售佣金和营业税（5.55%）后，按业主享有60%，途家享有40%的比例进行分配。其中，途家网分得的40%收益部分用来支付公司运营成本、人力成本以及对房东房屋的日常维护成本和税收，剩余部分为纯收益。

在成本控制上，途家网也有自己的高招。相比于传统酒店，途家网不需要支付房屋租凭费用和装修费用，它的主要开销是水电费、车辆折旧、保洁员和服务员的人工费用以及洗漱用品的费用。为了保证高品质的顾客体验，途家网正在实行严格的标准化，所有的毛巾都统一采购，接机都是统一的6人座车队。如此一来，只要有房源的城市，途家就要配备线下配套的车队、保洁、服务人员等，这意味着成本的攀升。为了保证柔性的服务，同时为了缓解资产过重，途家除了车队，大多数服务都采取合作共用的模式。为了降低淡季员工成本，途家还实行员工全国调配，比如说在冬天业务量少时，途家网会把青岛的服务员调到海南工作。

四、展望

总结起来，商业模式的创新不外乎四种基本类型：完善型商业模式创新、调整型商业模式创新、改变型商业模式创新以及重构型商业模式创新。[5]途家网正是利用了调整型商业模式创新之方式，借用分享型经济这一理念，实现商业模式创新。在互联网思维与分享理念大潮的洗礼下，短租这一传统的商业模式已经不能够完全适应外部环境的要求。此时，途家网对原有商业模式的部分核心逻辑进行了调整，使其能够更好地满足顾客的需求，尤其是90后的需求，进而对原有的商业模式逻辑进行了完善和发展。

放眼未来，途家网的发展也会有瓶颈。一是房源数量，合作的项目要一个一个地谈，这需要时间。途家网希望在比较短的时间内将房源从3万套做到40万套，实现这一目标已然面临着挑战。二是服务的内涵和质量，途家网的本地服务是连锁经营模式，当房源规模提升之后，企业的运营和服务水准都要跟着提升，而这都是企业发展中需要不断解决的问题。

放眼整个行业，国内短租市场开发时间尚短，整体还处于摸索期，还没有出现一家独大的局面。各新兴短租公司都有成长和发展的机会。相信随着各大租房网站的平台建设、功能完善、线下体系健全，短租市场的巨大潜力必将得以释放。

参考文献

[1]德鲁克。德鲁克日志[M]. 蒋旭峰译。上海：上海译文出版社，2010.

[2]原磊。国外商业模式理论研究评介[J].外国经济与管理，2010（10）.

[3]Zott C，Amit R，and Massa L. The Business Model： Theoretical Roots， Recent Development and Future Research[J]. Working paper， IESE Business School， University of Navarra， 2010， （9）.

[4]高闯，关鑫。 企业商业模式创新的实现方式与演进机理――一种基于价值链创新的理论解释[J].中国工业经济，2006（11）.

[5]原磊。商业模式体系重构[J].中国工业经济，2007（6）.

作者简介

1潘月杰，男，中国人民大学商学院（北京，100872），博士生，研究方向：企业成长。