物业电梯管理制度（通用3篇）

物业电梯管理制度（通用3篇）

物业电梯管理制度 篇一

　　公用设备设施管理规程

　　1.工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。

　　2.任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。

　　3.电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。

　　4.在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必需由值班电工进行。

　　5.临时工作中断后或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。

　　6.每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。

　　7.低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

　　8.动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。

　　9.带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

　　10.熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

　　11.电气设备的金属外壳必须接地（接零）。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。

　　12.电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

　　13.安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。

　　14.使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时拉绳必须牢固。

　　15.使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。

　　16.电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。

　　17.遵守国家规定的有关安全操作规程。

　　设备设施故障抢修管理规程

　　1.常见的设备（设施）应急故障及分类

　　1.1机电设备、设施类

　　1.1.1电器：变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。

　　1.1.2空调：主机、水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

　　1.1.3给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂。

　　1.1.4消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

　　1.1.5电梯：电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的.交通，电梯困人等。

　　1.1.6智能化：对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。

　　1.2自然灾害

　　1.2.1台风或暴风雨：气象局发布的气象预报，挂8号风球或三级红色暴雨信号。

　　1.2.2地震及其他自然灾害：事故发生时，公司领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并及时向当地政府汇报。

　　2.应急措施

　　2.1任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常运作时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。

　　2.2台风或暴风雨来临前，管理处应组织人员做好相应准备，且经理必须到现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况应及时向公司领导汇报。

　　3.事态控制

　　3.1公司及管理处领导接到确认应急故障后，应组织相关部门员工及时赶赴现场，根据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。

　　3.2公司领导赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安全员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大的行动。

　　3.3主管、责任班长，在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障，恢复系统运作。

　　3.3.1对于分包的维修、保养项目，在控制事态的同时，应及时通知维修、保养单位派人抢修。

　　3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清洁地面再安排抢修。

　　3.3.3对于消防维修应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。

　　4.恢复运作

　　4.1简单的应急故障应立即排除，并恢复正常运作。

　　4.2重大故障排除并恢复正常后,对应部门应填写《设施设备重大故障(事故)报告表》上报公司处理。

　　设备房及设备使用管理规定

　　1.设备房管理规定：

　　1.1设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。

　　1.2设备房内禁止吸烟；动火作业，须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。

　　1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

　　1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。

　　1.5设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。

　　1.6保持排污设备（设施）处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。

　　1.7设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。

　　2.设备使用管理规定：

　　2.1遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。

　　2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、经济、合理的原则，合理调节设备的运行状态。

　　2.3掌握并能够按照“三好、四会”要求管理、使用设备。“三好”指：管好、用好、维护好；“四会”指：会使用、会维护、会检查、会排除故障。

物业电梯管理制度 篇二

　　为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本规定：

　　1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。

　　2、运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，并通知电梯工作人员检修。

　　3、切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。

　　4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不正常的声音或电梯损坏，应立即停梯检修。

　　5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的'维修、保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。

　　6、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。

　　7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。

物业电梯管理制度 篇三

　　1、电梯钥匙应由专人保管，除维修、管理人员外，其他人员不得使用。

　　2、机房内照明、温度应正常，保证通讯及降温设备正常工作状态。

　　3、轿厢内必须配备专用消防器材。

　　4、轿厢内环境要保持清洁。

　　5、每周定期对电梯设备进行检查并作好记录，确保设备运行正常。

　　6、操作电梯时应确保厅、轿门关闭，点动上下各运行一次后，再操作电梯运行。

　　7、在暴风雨来临之前，做好电梯的'防雨准备工作。