招商策划范文（通用14篇）

招商策划

　　时光在不经意中流逝，一段时间的工作已经结束了，前方等待着我们的是新工作目标和挑战，是不是要好好写一份策划书了。你所见过的策划书应该是什么样的？下面是小编精心整理的招商策划，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

招商策划 第一篇

　　一、会议名称：

　　杭州招商引资大会

　　二、会议目的：

　　招商引资

　　三、参会人员：

　　数十家外国公司代表以及杭州天地文化有限公司代表，杭州市政府代表，杭州市经贸局代表，杭州市外事办代表。

　　四、会议信息：

　　天地文化发展有限公司承办杭州市招商引资大会会务工作，此次会议由杭州市政府主办，杭州市经贸局、外事办参与，下沙经济开发区全程接待。会议还有以下活动迎送来宾，开幕式、闭幕式、晚宴、组织参观音乐或地方戏剧，组织来宾参观地方名胜景区，参观经济开发区。

　　五、机构分工：

　　1、秘书组：负责会议文字工作及领导在会议组织期间交办的各项工作。

　　2、材料组：负责会议材料的印制、保管、分发、回收等工作，也包括各类会议材料在会议结束后的立卷归档工作。

　　3、会务组：负责与会人员的确认、编组、签到、资格审查工作，会场布置工作及相关指示牌、条幅、席签、代表证件的设计、印制工作，会议协调，会议进程，会议进程控制等任务。

　　4、技术组：负责会议期间所需要的'各种设备的安装、调试与维护工作。

　　5、后勤组：负责会议期间与会人员的食宿、交通、娱乐、卫生保障、返程车船票的预定。

　　6、宣传组：负责对外宣传报道、联络沟通，会内摄影、摄像工作。

　　7、保卫组：负责会议的安全保卫工作。有关安全保卫、警卫等执勤任务。

　　六、会场布置：

　　鉴于此次会议规模属于中型会议，会议场地选在酒店提供的的中型会议室，主席台布置：主席台背景用幕布来装饰，已显示出此次会议的重要性及意义，会场布置为教室式，主席台的座次：因此次会议涉及国际惯例采用以右为上的原则主要领导居前，居中排列，主办方居中，其余与会人员按照以右为上的原则入座主要包括杭州市经贸局领导，外事办领导以及数十家外国公司领导。主席台上的物品主要包括席签、话筒、水杯、记录用笔及纸张。

　　演讲台布置：设在主席台右前方，设置好话筒及鲜花，鲜花的高度要适中。观众席的布置：第一排坐着相对比较重要的人员，其余的位置没有安排，座椅的颜色主要是蓝色，第一排配有桌子并配有纸笔。其余座位没有。

　　调试好会场的投影仪，调音台，幕布和麦克风等仪器。调整好灯光。

　　七、日程安排：

　　xxx

　　八、注意事项：

　　1.注意中西方文化的差异

　　2.会前准备工作要充分

　　3.与会人员要准时

　　4.会议进行时手机要调成静音，不能影响会议的进程

招商策划 第二篇

　　一、项目概述

　　本项目为集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的现代化商业综合体，位于城市核心商圈，地理位置优越，交通便利，周边居民及商务人群密集，具有巨大的市场潜力和商业价值。

　　二、招商目标

　　1. 引进知名品牌：吸引国内外知名品牌入驻，提升项目整体品牌形象和商业价值。

　　2. 丰富业态组合：确保商业综合体内业态多样，涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、教育等多个领域，满足消费者多元化需求。

　　3. 促进商业繁荣：通过合理布局和高效运营，促进项目内各商户共同发展，形成良性商业生态。

　　三、招商策略

　　1. 精准定位：根据目标消费群体的需求，明确项目定位，制定针对性的`招商计划。

　　2. 品牌合作：主动与知名品牌建立联系，提供优惠政策，吸引其入驻。

　　3. 营销推广：通过线上线下多渠道宣传，提升项目知名度和影响力，吸引更多商户关注。

　　4. 专业服务：提供一站式招商服务，包括市场调研、选址评估、租赁谈判、开业指导等，确保商户顺利入驻并快速进入运营状态。

　　四、预期效果

　　1. 项目开业后，迅速成为城市商业新地标，吸引大量人流和物流。

　　2. 商户经营效益显著，实现共赢发展。

　　3. 带动周边区域经济发展，提升城市整体商业水平。

招商策划 第三篇

　　一、招商的目的及流程：

　　（一）招商主要的目的：

　　快速回笼资金，缓解压力

　　快速建立营销网络，占领市场

　　锻炼队伍，总结经验，提炼市场运作模式

　　（二）招商的流程：

　　组建招商工作组→整体招商方案设计→建立信息库（数据库）→广告创意媒体选择发布→1次信息处理（来函来电）→工作信息处理（书面回复）→发出会议邀请→召开招商会议（签约）→督促履约→款到发货→档案移交（招商人员转给协商人员）→协销、督导工作开始

　　二、招商应注意的6个因素

　　（一）确定招商目标定位

　　招商第一步就是要做好自我定位，搞明白我是谁，我为谁，我能做到什么。

　　1．产品定位

　　见策略篇和内容篇

　　2．资金定位

　　绿金有多少钱又准备拿多少钱攀亲，是关键，关系前期招商和后期招商连续，要量力而行，而不是人有多大胆地有多大产，希望能够持续而稳定地进行招商。因此需要同财务部门进行密切配合，对招商预算在先，因此根据内容需要拟定一个招商预算表

　　3．网络定位：

　　我们所拓展的通路网络是单招省级经销商还是地、市、县级经销商一起招，经销商是越大越好还是适可最好，是全面开花还是重点精确打击。

　　我个人认为应该采取小区域范围内招商：以县作为最大招商面积，允许有实力的经销商包揽几个县。经销商着重选择发展型中小经销商，因为他们在拥有一定资金的前提下，对公司产品的认同度非常高。

　　（二）掌控招商关键环节

　　招商是项系统复杂的大工程，事项多、时期长、投资大，核心强化的是细节。细节包括：

　　招商目标定位

　　经销商标准确定

　　评选经销商策略

　　邀约步骤

　　招商掌控（包括投资、终端、服务等掌控）

　　招商培训辅导

　　招商政策

　　招商书制定公布

　　合同权利义务、签约规范

　　招商会筹办

　　媒体广告计划

　　招商费用预算

　　利润分配统筹（人员激励）

　　经销商手册汇编

　　单位时间铺货率

　　目标销售量

　　串货管理

　　欠账追款方法

　　违约处理

　　风险规避机制等

　　这些招商细节必须准备就绪，缺一不可，滞后也不行，且必须了然于胸，随时掌控。

　　（三）打造招商执行力

　　描绘再美好的`招商理想，制定再完美的招商细节，如果没有完善有效的执行力，就如空中楼阁，无从谈起。从一定角度而言，执行力是绿金招商最大的软肋。执行力的核心强化言必行，行必果，推行招商负责制，目标到位，责任到人，谁的担子由谁挑，层层分解，层层落实，慢一步怎么办，少一步怎么办，错了又怎么办，要令行禁止，使执行充分有效，招商才能结出硕果。

　　打造招商执行力的另一个关键配套措施是构筑服务于经销商的手把手教模式，即营销专家辅导模式并提供操作方案，因为目前众多的农资经销商普遍对市场营销无概念，对专业培训和讲座非常认同：

　　二批商怎么拉动

　　农民怎么引

　　促销怎么推

　　渠道怎么护

　　串货怎么控

　　使经销商有了信心，整个代理产品才能联动起来。招商执行力最忌剃头担子一头热，而必须厂商两手硬，才是招商的硬道理。

　　（四）厘定经销商标准

　　招商就如找对象谈恋爱结婚生子，非常重要。经销商的厘定择用，关系到后期招商政策的制定执行、分销网点覆盖目标市场的密度、销售目标业绩，乃至今后的'经销商辅导与支援、激励、控制等工作的进展。通常经销商厘定主要内容有：经销商原则、选择条件、判断标准以及经销商调查、评定与甄别等。

　　（五）规避招商风险

　　招商是项复杂的系统工程，从招商之始，机会与挑战，成功与失败就交织并存。一个精明的厂家招商伊始，就应未雨绸缪，及早应对，建立招商风险预警机制，防患于未然，而不是亡羊补牢。招商风险主要有：产出比严重失衡、储备资金匮乏、新产品受欢迎率低、倒流串货、赖账欠款、经销权争议、商家怠工、不可抗拒事实以及其他合同预见的风险等。

　　创建规避招商风险机制就要针对招商风险中的具体问题因时（地）制宜，对症下药。规避招商风险还特别强调后招商。一些厂家往往急功近利，想一口吃成胖子，为一时失利所吓倒，就草草散架，在快到项目成功临界点时功亏一篑。因此后招商主旨是毅力、恒心、评估、修缮，修正前期招商失误，继续推进招商。

　　（六）写好招商书

　　佛靠金装，人靠衣装。招商书是绿金一个对外信息窗口，代表绿金的形象，写好招商书，是成功招商的又一前提。招商书不空谈、不粗糙，讲求实效、专业对口。

　　三、招商的对象

　　针对行业内和行业外同时招商，行业内的叫经销商，行业外的叫代理商；经销商主要走销量，代理商主要建网络。下面将经销商和代理商的差异列表：

　　1、机构性质拥有合法经营资格的绿金可以是绿金，也可以是个人

　　2、取酬方式赚取进销差价（经营利润）赚取佣金（工资或提成等）

　　3、负责经营的品种多品种、多品牌经营一般不经营竞争品牌

　　4、对商品的拥有权拥有商品的所有权不拥有商品的所有权

　　5、经营自主性自主经营受供货商指导和限制

　　6、对供货商的付款方式货款两清、赊销、代销等售后回款

　　7、招商签约时付给供货商的资金性质货款或保证金（若是货款，则可以不保证退货）保证金

　　8、开辟市场的前期投入（广告费、促销费等）经销商、供货商都可能负担，或按比例分担由供货商负担（尤指广告费，代理商自愿负担除外）

　　9、对经营的品牌所承担的责任贸易特征明显，利润至上，对品牌责任心较小除赚取佣金外，还需承担树立和维护品牌的责任

　　10、供货商对其考核指标销售量市场质量和销售额

招商策划 第四篇

　　一、项目单位：

　　青岛铁山新兴旅游开发有限公司

　　二、项目概况：

　　铁山生态园坐落于青岛西海岸新区中心区铁山街道辛兴村南山。生态园南面：同三高速公路（入口3公里）及泰薛一级公路；距离海边约10公里。东邻山东省临港开发区、青岛开发区、黄岛城区；通过海底隧道与青岛市相连接。距青岛四方火车站65公里，距青岛流亭机场70公里，胶州市机场45公里。市场前景十分看好，已完成项目可行性研究。

　　三、建设规模及内容：

　　项目占地800亩,总面积500000平方米，其中，商务接待区60000平方米，休闲度假区120000平方米，运动娱乐区50000平方米，民族文化中心30000平方米，生态种植区90000平方米，生态养殖区50000平方米,其它配套设施100000平方米。

　　四、建设地址及条件：

　　该项目选址：青岛西海岸新区铁山街道辛兴南山(齐长城)脚下。交通便利，水、电、路、通讯及其它配套设施齐全。

　　五、投资估算及其来源：

　　项目总投资8000万元人民币，其中：拟引资7500万元人民币，自筹500万元人民币。

　　项目建设期：3年。

　　六、经济效益：

　　年营业收入4312万元，年利润1912万元；投资利税17.64%；投资内部收益率：税前17.77%，税后13.03%；投资回收期：4.3年(不含基建期)

　　七、合作方式：

　　合资、合作、股份制

　　八、招商时间：

　　20xx年3月-20xx年3月

　　联系人：王xx

招商策划 第五篇

　　一、项目背景

　　随着科技产业的快速发展，创新成为推动经济增长的重要动力。xxx旨在打造集研发、孵化、加速、产业化于一体的综合性科技创新平台，吸引国内外高科技企业和创业团队入驻。

　　二、项目优势

　　1. 地理位置优越：位于城市科技园区核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。

　　2. 政策支持：享受国家及地方政府对科技创新企业的`多项扶持政策，包括税收优惠、资金补贴等。

　　3. 硬件设施完善：提供高标准研发实验室、办公空间、会议中心及生活配套设施。

　　4. 专业服务团队：组建专业运营管理团队，为入驻企业提供法律、财务、人力资源等一站式服务。

　　三、招商定位

　　1. 产业方向：聚焦人工智能、大数据、云计算、物联网、生物科技等前沿科技领域。

　　2. 目标企业：国内外知名科技企业、初创企业、高校及科研机构等。

　　四、招商策略

　　1. 精准定位：明确招商方向，精准对接目标企业和团队。

　　2. 合作共建：与高校、科研机构建立合作关系，共同开展技术研发和人才培养。

　　3. 政策宣讲：组织政策宣讲会，详细介绍园区优惠政策和入驻流程。

　　4. 品牌宣传：通过线上线下渠道，加大园区品牌宣传力度，提升知名度。

　　5. 孵化加速：为初创企业提供孵化服务，包括资金支持、市场对接、导师辅导等，助力快速成长。

　　五、预期成效

　　1. 形成产业集聚效应：吸引更多科技企业和创业团队入驻，形成上下游产业链协同发展。

　　2. 促进科技创新：激发创新活力，推动科技成果转化和产业化进程。

　　3. 带动区域经济发展：为区域经济发展注入新动力，提升城市科技创新能力和竞争力。

招商策划 第六篇

　　一、现状分析

　　蔓延开的经济低迷形式所致，自20xx年来济南范围内乃至全国范围内的物流仓储行业一直处于高成本低效益的态势。但是随着济南城区的发展和不断东扩，以及二环周边同类型物流市场，因为各种原因的拆迁重建（如黄台物流市场等）。为集团济南园区市场的招商和发展提供了及其有利的外部条件。

　　分析来看，周边物流小市场（如南徐物流市场及二环周边其他小市场等）的建设和广泛入住，势必为处于物流辐射区中心位置的我市场提供竞争力。但是高效的服务意识和优良的品牌口碑加之各部门招商人员的竞争意识让济南园区五金市场、货运市场保持了90%以上的出租率，仓储中心也有相对很高的出租率，现阶段情况下势必保持竞争意识，提高园区管理水平，规模改善硬件设施、场地规划、不断加强自身优势，保持续签率。同时随着交易大厅1、2的竣工，其周边的利用率稍低的部门仓库决定今年了济南园区市场具有更大的潜力可挖掘。

　　二、招商策略

　　1、定位

　　完成年度预订经营计划，稳扎稳打夯实发展

　　2、招商范围

　　招商范围包括交易大厅、仓储中心、货运市场、五金市场

　　3、招商对象

　　①全省范围成型企业打算扩充业务，有大型仓库需求的；

　　②各大型商超、第三方物流。（此类客户一般因进成型市场投资太大，一般会选择新市场进入）；

　　③处于拆迁计划、拆迁中的市场里的同类物流仓储业户。

　　4、招商方法、途径

　　（1）任务目标确立

　　根据物流市场招商周期，每年的4月-9月招商黄金期，例如设置相应的针对性的临时招商小组进行目标的招商突击。

　　（2）相关宣传策略

　　对外宣传主要分为三个大块：网络宣传、线下宣传、主要的突击性宣传；

　　A、网络推广的5个必要途经

　　a、集团xx网站的针对性宣传介绍页面；

　　b、各种物流专业网站发帖和必要推广；

　　c、大众性网站发帖进行宣传；如58、赶集网、手拉手等（免费）

　　d、有偿使用百度搜索或其他引擎；

　　e、物流论坛、物流群进行灌水（免费，但注意方法避免托的嫌疑）

　　B、线下宣传（此处只描述招商中常用和低投入高效果的`宣传方式）招商宣传不同于大众性宣传，宣传的目标是确定的，做有大型仓储需要的客商，所以建议做以下宣传

　　a、彩页直接发放宣传（事实证明，此类方简易有效);

　　b、专业物流报纸、刊物宣传;

　　c、收集各成型市场大客户信息，进行对应的短信发送；

　　d、班车的流动性宣传；

　　e、人口密集区可适当选择公交宣传，以弥补户外宣传的空白；

　　f、汽车广播宣传（建议选择专业频道）

　　g、公交站牌、户外广告（此项宣传投资较大，前期不建议使用）

　　h、小区内公示牌、电梯内宣传位（在后期的大众性宣传中可适宜使用）等等

　　C、突击宣传

　　此项宣传主要针对升级、拆除的物流市场。针对情况采取集中发放彩页，组织班车，专门宣传、接待团队同时给予具有“组织者”角色的商户特殊照顾。

　　（3）其他支持

　　①进场优惠政策、鼓励性政策（对业务）、刺激性政策（对组织性质的商户）的制定和实施；

　　②招商团队的培训：礼仪、谈判技巧、咨询规范的制定；

　　③流畅的物业、安全管理支持。

　　三、操作中的注意事项

　　1、招商人员应快速、准确地掌握信息并保持信息的积累和刷新。如：其他市场拆迁信息等；

　　2、招商中利用现有的关系网络和人际关系进行招商可以达到事半功倍的效果；

　　3、招商人员应该尽可能的了解商家选择仓库的条件和偏好，紧紧把握潜在的要求，和商户保持良好的关系；制作规范的招商手册，对招商人员进行礼仪、谈判技巧、咨询规范的必要培训，此项非常重要，是进行下一步招商成功的先决条件；

　　4、市场外墙、冠名牌、指示牌、条幅进行合理利用；招商部形象、工作证、便签、言谈举止、纸杯、手提袋等等的必要流畅设计；

　　5、市场为主体积极促进各装修公司、厂家、经营商户之间的合作；

　　6、树立服务意识，尽可能的提高物业和安全的服务质量和管理水平；

　　7、招商中坚持平等互利、信用相容的原则，缓和细腻处理和商户的各类冲突；

　　8、以市场营销为主把客户的扩展发展服务放在首位，以大型商超为龙头带动整个市场；

　　四、展望

　　总之我们要取得竞争优势，树立良好的形象，以专业的市场运营模式、优厚的经营条件，赢得市场的口碑，才能赢得更多客户，达到双方共赢的目的。

招商策划 第七篇

　　华油父母交流群是以公益为主的儿童活动平台，不仅为孩子们提供演出展示的舞台，还有休闲娱乐集体游戏的平台，让孩子体会成功，增长自信，在游戏中变得坚毅外向，自信阳光，从而让家长在教育孩子过程中也体会到孩子的成长和变化。

　　虽然是公益活动，在活动不免也会产生少许费用，针对近年来活动的情况，现面向社会发出赞助招商方案，小小的支持就会得到大大的收益，双方达到各取所需的`目的。

　　一、赞助方式如下：

　　1、活动场地和舞台的支持。

　　2、活动中孩子们的小礼物。

　　3、提供群工作人员的帽子或T恤马甲之类。

　　4、为群活动全程录制，刻录光盘。

　　5、为活动中某个节目提供服装。

　　6、其他方式。（如现金）

　　二、活动赞助收益：（依据赞助力度而定）

　　1、赞助商可以为活动的冠名。

　　2、活动现场可以做广告宣传（如拉横幅、发放宣传传单、节目单印发赞助商的LOGO、活动场所独立搭设广告栏或其他形式。可以洽谈）。

　　3、播放宣传录音，时间是到活动正式开始前。

　　4、活动中主持人可以宣读赞助单位概况，可以现场对赞助单位表示感谢。

　　5、活动场地增设临时零售点。

　　6、赞助商单位领导到现场讲话。

　　7、在群博客进行单位展示（永久）。

　　8、参与公益活动赞助单位的社会美誉度将全得到提升。

　　三、注意事项：

　　1、要保证宣传活动的合法性和安全性，不得损坏我群及孩子们利益。

　　2、保证宣传活动不影响到我群的活动的开展。

　　3、保证宣传内容的积极向上。

　　4、双方共同确定宣传内容，如要在活动前进行修改或对活动有疑问，请尽快与我们协商，保证活动的正常运行。

　　四、有合作意向者

　　请与群主联系：联系电话：xxxxxx。提出意向，群管理员们共同商议达成一致意见后便可实施。

招商策划 第八篇

　　一、项目概况

　　项目名称：

　　项目位置：

　　项目规模：总建筑面积XX万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体。

　　二、市场分析

　　1. 区域环境：位于城市核心商圈，周边人口密度高，消费能力强，交通便利，是城市发展的热点区域。

　　2. 目标客户群：面向中高端消费群体，包括商务人士、年轻家庭、时尚潮人等。

　　3. 竞争分析：区域内已有部分成熟商业项目，但缺乏集高端化、差异化、体验化于一体的综合体。

　　三、招商定位

　　1. 品牌定位：引进国内外知名品牌，打造高端、时尚、品质的消费环境。

　　2. 业态规划：

　　购物中心：引入国际奢侈品牌、高端时尚服饰、精品超市等。

　　餐饮娱乐：集合米其林餐厅、特色主题餐厅、高端咖啡厅、影城、KTV等休闲娱乐设施。

　　商务办公：打造甲级写字楼，吸引知名企业入驻。

　　居住配套：提供高端公寓或服务型公寓，满足商务人士及家庭居住需求。

　　四、招商策略

　　1. 精准招商：根据业态规划，定向邀请符合品牌定位和业态需求的商家入驻。

　　2. 政策优惠：提供租金减免、装修补贴、广告支持等优惠政策，降低商家初期投入成本。

　　3. 联合营销：与入驻商家合作，共同举办开业庆典、节日促销等活动，提升项目知名度。

　　4. 服务保障：提供专业物业管理服务，确保项目运营顺畅，为商家创造良好经营环境。

　　五、预期效果

　　1. 提升区域商业品质：成为城市新的`商业地标，引领消费潮流。

　　2. 吸引人流物流：增强项目周边人流吸附力，促进区域经济发展。

　　3. 实现共赢发展：与入驻商家共同成长，实现经济效益与社会效益的双丰收。

招商策划 第九篇

　　一、项目背景

　　随着科技创新的不断发展，科技产业园区作为高新技术企业和创新型人才的重要聚集地，对于推动区域经济发展、提升城市竞争力具有重要意义。本项目旨在打造一个集研发、孵化、加速、产业化于一体的综合性科技产业园区。

　　二、招商目标

　　1. 吸引高新技术企业：重点引进具有核心技术、高成长性的高新技术企业，形成产业集群效应。

　　2. 引进创新型人才：吸引国内外优秀人才入驻，为园区企业提供智力支持。

　　3. 促进科技成果转化：搭建产学研合作平台，促进科技成果的转化和应用。

　　三、招商策略

　　1. 政策扶持：制定优惠的`产业政策，包括税收减免、资金补贴、用地优惠等，降低企业运营成本。

　　2. 专业服务：提供法律咨询、财务管理、知识产权保护等一站式专业服务，解决企业后顾之忧。

　　3. 搭建交流平台：定期举办行业论坛、技术交流会等活动，促进企业与政府、高校、科研机构之间的合作与交流。

　　4. 打造宜居环境：完善园区基础设施建设，提升园区生活品质，为入驻企业和人才提供舒适的工作和生活环境。

　　四、预期效果

　　1. 园区内高新技术企业数量快速增长，形成具有较强竞争力的产业集群。

　　2. 吸引大量创新型人才入驻，为园区企业提供源源不断的人才支持。

　　3. 科技成果转化效率显著提高，推动区域产业升级和经济转型。

　　4. 园区成为城市科技创新的重要引擎，提升城市整体竞争力和影响力。

招商策划 第十篇

　　一、商业概况

　　某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墙结构，主要柱距6.3——8米，层高4.2米。

　　二、商业缺口

　　中大型超市（500——1000㎡）、特色餐饮（500㎡）、医疗门诊（300㎡）、银行（500㎡）、家居装饰等配套性商业服务。

　　本项目商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。

　　三、商业定位

　　3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的`商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。

　　四、租售价格定位

　　根据周边同等项目比较：

　　本项目商业租金定位

　　一层：30元/㎡/月

　　二层：20元/㎡/月

　　负一层：10元/㎡/月

　　备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。

　　本项目商业售价定位

　　一层：均价6500元/㎡

　　二层：均价4000元/㎡

　　五、招商对象及招商策略

　　1、招商对象

　　负一层：

　　物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务

　　一层：

　　银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务

　　二层：

　　美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、娱乐、创业办公

　　2、招商策略

　　总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。

　　先推二层商业，招租不低于80%，先租后售，方便价格提升，同时物有所值、物超所值，其二，销售周期缩短。

　　一层商业招租不超过20%，主要为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，快速回笼资金，20%已租为开发商自己持有，抵押贷款。负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。

　　六、招商媒体策略

　　1、媒体选择

　　适用的底商招商推广的媒体均有各自的优点和缺点，我们将根据各大媒体的优劣分析，针对每个推广阶段的目标，制订最适当媒体组合策略。

　　2、各大媒体的优点、缺点分析；

　　3、媒体组合

　　七、招商物料准备

　　1、招商手册/单页

　　2、租赁协议、销售协议

　　3、商业平面布局图

招商策划 第十一篇

　　一、项目背景与目标

　　在全球科技创新浪潮的推动下，我国正加速向创新驱动型经济转型。智汇未来科技创新园旨在打造一个集研发设计、成果转化、企业孵化、人才培育于一体的综合性科技创新平台，吸引国内外高科技企业、科研机构及创新团队入驻，促进科技成果快速转化，推动区域产业升级。

　　二、项目定位

　　产业方向：聚焦于人工智能、大数据、云计算、物联网、生物科技等前沿科技领域。

　　目标客群：高新技术企业、初创企业、科研机构、高校研发团队及高技能人才。

　　三、招商策略

　　1. 产业生态构建：围绕主导产业，构建上下游产业链，形成完整的产业生态体系。

　　2. 政策扶持：积极争取国家及地方政策支持，为入驻企业提供税收减免、资金补助、研发奖励等优惠政策。

　　3. 平台服务：建立科技创新服务平台，提供技术转移、法律咨询、投融资对接、市场开拓等一站式服务。

　　4. 人才引进：与国内外知名高校、科研机构合作，设立人才培训基地，吸引高层次人才入驻。

　　5. 国际交流：举办国际科技论坛、创新创业大赛等活动，加强与国际科技界的交流与合作。

　　四、预期效果

　　吸引超过XX家高科技企业入驻，形成产业集聚效应。

　　孵化出XX个具有核心竞争力的`创新项目，推动科技成果转化。

　　培育出XX名高层次科技人才，为区域发展注入新动力。

　　五、总结

　　智汇未来科技创新园将以开放包容的姿态，汇聚全球创新资源，打造成为科技创新的高地和人才汇聚的洼地，为区域经济发展注入强劲动力。

招商策划 第十二篇

　　一、坚持科学、理性、绿色、效益的招商理念。

　　紧紧抓住我县列入黄河三角洲高效生态经济区战略的机遇，围绕打造“一园三基地”目标，同时以招引大项目为核心，科学承接先进地区产业转移，优化创新招商方式，全面提高招商工作的水平，实现招商引资工作新突破。

　　二、明确两个目标:

　　1、项目目标：严格按照我县招商引资规定，选择投资大、技术新、税收高、能耗低的项目。

　　2、区域目标：长三角、珠三角、京津及环渤海区域，省内济南、青岛、东营及市内行业对口并有工作基础的地区。

　　三、立足两个需求

　　1、立足于我县现有企业做大做强的需求，从现有企业扩大产能、提升技术、注入资金(上市融资)、优化管理、拓展市场、培育品牌等方面开展工作。

　　2、立足于我县打造黄河三角洲“一园三基地”的定位，力争在低碳循环项目、战略性新兴项目、温泉养生文化及现代创意服务项目引进方面有所突破。

　　四、依托三种资源

　　1、充分利用好我县企业的上下游客户资源，深入企业，联络沟通，捕捉招商信息，建立起以商招商信息渠道。

　　2、充分利用好招商局及各单位已建立起的`重要人脉资源，拓展有效资源链，经常走访联络有关单位，建立起招商信息收集渠道。

　　3、充分利用好市招商局、高新区及省市相关行业协会、区域商会资源，积极联络交流，建立起信息沟通渠道。

　　五、优化四种方式

　　1、小分队集中驻点招商。加强与驻地各类协会、办事处和大企业集团的联系，通过“捕捉信息，建立联系，登门拜访，活动洽谈，实地考察，巩固跟进”六步法，建立起辐射发达地区的招商网络。

　　2、以商招商。特别注重强化对已落户企业的服务，与外商多沟通，多联系，增进感情，优化环境，扩大信息资源，以期引进更多又好又大的项目。

　　3、园区招商。全面实施“区中园”战略，发挥开发区产业、政策和基础配套优势，瞄准国内外知名大企业、集团和高新技术企业，拿出好的项目，积极推介，加强合作，寻求突破。

　　4、大项目招商。积极探讨“飞地”招商模式，把争取的有限的土地指标向大项目和好项目倾斜，集中人力、智力，有针对性地做好项目策划工作，用大项目、好项目争取土地指标，做到项目和土地指标的有机结合。

招商策划 第十三篇

　　一、项目背景与目标

　　随着城市经济的快速发展与居民生活水平的不断提升，消费者对高品质、多元化消费体验的需求日益增长。星河国际商业广场作为城市新地标，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的高端商业综合体，吸引国内外知名品牌入驻，成为城市商业新引擎。

　　二、项目定位

　　消费群体：面向中高端消费群体，包括年轻白领、商务人士、家庭客群及追求生活品质的居民。

　　业态规划：

　　高端零售：引入国际奢侈品牌、设计师品牌及本土高端时尚品牌。

　　精品餐饮：集合米其林餐厅、特色主题餐厅、国际美食广场等。

　　休闲娱乐：设置大型影院、KTV、健身房、SPA等高端休闲设施。

　　文化教育：建立艺术展览馆、儿童体验中心、书店等文化空间。

　　商务办公：提供甲级写字楼，配套商务中心、会议中心等。

　　三、招商策略

　　1. 品牌合作：积极与国内外知名品牌建立战略合作关系，通过品牌发布会、签约仪式等活动提升项目知名度。

　　2. 精准营销：利用大数据分析目标客群消费习惯，制定个性化招商方案，精准对接品牌需求。

　　3. 优惠政策：提供租金减免、装修补贴、宣传推广支持等优惠政策，降低商家入驻成本。

　　4. 一站式服务：设立专业招商团队，提供从选址、装修到开业运营的全流程服务，确保商家顺利入驻。

　　5. 社群营销：建立线上线下社群，增强与消费者的互动，通过口碑传播吸引更多品牌关注。

　　四、预期效果

　　成功吸引超过50%的国际知名品牌入驻，形成强大的'品牌集聚效应。

　　年客流量达到XX万人次，成为城市热门打卡地。

　　带动周边区域经济发展，提升城市商业格局。

　　五、总结

　　星河国际商业广场将以卓越的招商策略、精准的市场定位及全方位的服务支持，打造成为城市商业的新标杆，引领未来消费潮流。

招商策划 第十四篇

　　一、园区定位

　　凤凰山高新技术产业园区全称牙克石亚洲太平洋地区冬季汽车测试高新技术产业开发区，以汽车测试产业为主兼顾旅游产业。主要包括五个不同功能的区域，分别为凤凰山亚太（中国）汽车测试中心；德国博世冬季汽车性能测试场；国家AAA级旅游景区云龙山庄；国家AA级旅游景区凤凰山滑雪场和凤冠高级滑雪场。牙克石市力争用3—5年时间打造亚太地区冬季汽车测试，新技术研发与汽车零部件生产于一体的高新技术产业化基地、国内外重大冰雪、山地竞技体育赛事基地和集特色种植、养殖、汽车测试、休闲度假、会议服务、观光旅游等于一体的园区。

　　二、园区概况

　　园区于2009年12月29日，被自治区人民政府批准为自治区级高新技术产业开发区，是呼伦贝尔市和东四盟市的的自治区级高新技术产业开发区。园区位于牙克石市东南郊4公里处，牙克石林场施业区内，东至扎敦河，南连301国道，西接南博草原，北邻滨洲铁路，规划建设面积132平方公里。

　　到2011年底，园区共接待国内外游客50余万人次，旅游业纯利润超过6000万元。随着博世集团二期、三期陆地测试场项目的建设和其在亚太地区汽车测试业务的不断扩展，到2015年高新区内仅汽车测试产值将增至10倍，达到20亿人民币；待EPS、ABS两条共性生产线成功引入高新区后，预计可实现产值26亿元人民币，届时高新区仅德国博世集团、埃特姆公司就可实现高新技术产业值达46亿元人民币。

　　三、园区龙头企业

　　1、博世冬季汽车性能测试中心有限公司

　　德国博世集团是世界的汽车零部件生产商，世界前100强企业。博世集团投资园区建设冬季汽车性能测试中心，主要是对汽车ABS（防抱死制动系统）和ESP(电子稳定程序)等先进制动系统进行匹配测试，为建设园区提供了优越的产业导向优势。园区自2006年以来先后与西班牙伊迪达、德国大陆、奇瑞、上海大众等汽车生产企业进行了有效对接，广汽集团高层赴我市进行了考察，就入驻高新区做具体对接，目前已进入论证阶段。博世集团现已在我市投资2亿元人民币，从2012年到2014年将投资1.5亿元人民币，总计投资3.5亿元人民币。

　　2、瑞典埃特姆公司

　　瑞典埃特姆公司是冰雪测试场的管理、服务企业。该公司于2010年在我市成立第二家公司——埃特姆（呼伦贝尔）汽车测试场服务有限责任公司。2010年1月-3月该公司成功为多家世界一流的汽车制造厂商做活动，兰博基尼、保时捷、奔驰、奥迪等诸多国际闻名的汽车厂商来到呼伦贝尔，不仅提高了呼伦贝尔市的知名度，也对经济发展起到了很大的推动作用。高新区名车冰雪展示与体验，已成为冬季呼伦贝尔冰雪场上一道靓丽的风景线。

　　四、园区接待中心

　　1、云龙山庄

　　云龙山庄接待中心是国家AAA级旅游景区，呼伦贝尔夏季避暑旅游胜地，景区集中了呼伦贝尔“山、水、林、原、草”五大特色景观，建有大兴安岭林区野生动物园，具备100人住宿、900人同时用餐的接待能力，是国内外游客观光旅游、休闲避暑的理想场所。

　　2、凤凰山滑雪场

　　凤凰山接待中心可提供会议、住宿接待和冬季大众滑雪等服务，是国家AA级旅游景区，于2004年投资3.5亿元建成，中心内凤凰山滑雪场是目前我区规模较大、雪上项目丰富、雪道种类齐全的天然滑雪场。中心建设有功能齐全的综合会议中心，木刻楞别墅群以及野生动物标本室，现拥有500人住宿、600人会议、800人就餐、1000余人滑雪娱乐的旅游接待能力。先后举办了六届凤凰山滑雪节、并多次举办国际滑雪邀请赛、全国青少年越野滑雪锦标赛、国际雪联夏巡赛、国际汽车越野拉力赛等重大旅游节庆活动和体育赛事。

　　3、凤冠滑雪场

　　凤冠滑雪接待中心总体规划设计由芬兰贝利（中国）咨询公司编制完成，总投资1亿元，现已完成投资7000万元，2009年底投入使用。2818米长的索道为目前国内最先进的滑雪索道，配有6人吊厢，设有3000米、4000米雪道各一条，110米长的魔毯1条以及长300米、400米的拖牵各1条。该雪场的设计标准、高端技术、环保理念、建设规模均为世界一流，为承办国内外重大冰雪赛事、打造呼伦贝尔冬季旅游品牌奠定了坚实的基础。

　　五、建设条件

　　1、自然环境：园区内山水林原相连，小径迂回，绿树成荫，驯鹿、狍子、狐狸、野兔、松鼠等动物穿梭其中；夏天可以观赏森林和草原风光，参加射击、骑马、漂流、垂钓、篝火晚会等娱乐活动；冬天可以体验岭上滑雪的快感，还可以乘雪橇、堆雪人、打雪仗、欣赏风格各异的雪雕作品。

　　园区内林地2062公顷，灌木林874公顷，宜林4501公顷，沼泽地1157公顷，河流水域面积6600平方公里，多年平均径流量7.32亿立方米。林木树种主要有落叶松、白桦、山杨，幼龄林和中龄林面积占林地面积的98.3\%，林分长势良好，有200多种野生动植物栖息和繁衍于此。

　　2、水资源：园区内已经建设人工湖4处,总水域面积362万平方米，总库容为945.18万立方米。项目区的`人工湖，除了可以为项目提供优质水源外，冬季可以为汽车测试厂商提供冰面测试场地，夏季可以开发旅游项目和水产养殖项目。

　　3、会议中心：凤凰山会议中心占地面积2000平方米，设备功能齐全。拥有总面积共5000平方米风格各异的别墅16栋；面积共3100平方米的木刻楞别墅5栋和1300平方米的综合服务中心，可同时接待400人住宿、500人会议、600人用餐、千余人滑雪及接待各种大型会议旅游团队的能力。中国汽车安全技术发展国际论坛、2008华佗CEO论箭年会、中央党校“实现经济转型暨牙克石实践高层论坛”均在这里成功举办。

　　4、交通：国铁滨洲线由东向西在凤凰山高新技术产业园区北侧通过。301国道在凤凰山高新技术产业园区西侧及南侧通过。

　　5、通讯：园区内开通了移动、电信通讯和宽带网络服务。开办了邮政快件、特快专递、电子信函等业务，实现了现代化通讯网络，并建有卫星电视地面接收系统。

　　6、电力：园区北有汇流河发电厂，电力来源充足。

　　六、园区招商项目

　　凤凰山高新技术产业园区重点在以下几个方面招商：

　　1、依托园区环境优势开发特色种植、养殖及特色种养殖产品精深加工项目、有机农业观光项目。如种植黄花菜、蕨菜、柳蒿芽、蒲公英等特色山野菜；种植沙棘、蓝莓、山丁子、沙果等特色经济林；养殖狍子、驯鹿、马鹿、野猪、獭兔、貂、北极狐、貉子、冷水鱼（高白鲑、虹鳟鱼）等，同时可根据种植、养殖项目品种、规模，建设集绿色天然食品精深加工、销售为一体的配套项目。

　　2、凤凰山高新技术产业园区内现有耕地2000亩，基本达到旱涝保收田标准，适宜种植有机农作物。拟将耕地建设成为有机农作物高、新、特种植开发项目区。项目区内可建设恒温钢架大棚、日光温室、塑料大棚，种植各种野生浆果、特色蔬菜，形成有机农业综合种植园区。

　　3、世界知名汽车整车及零部件厂家新建汽车冬季测试基地项目。

　　4、国内外汽车整车厂家进行全季节汽车测试、试验项目。

　　5、汽车零部件生产项目。

　　6、别墅群、休闲、养老、滑雪会馆等旅游地产开发项目。

　　7、划船、赛艇、帆船、垂钓等水上娱乐项目。

　　8、冰雪运动、森林景观、餐饮娱乐、生态观光等综合旅游开发项目。

　　9、牙克石市位于呼伦贝尔中心地带，组建航空俱乐部具有地位优势，凤凰山景区在各通用航空机场、临时起降点能够起到承上启下的作用。组建一家通用航空飞机研发、运营单位，建设专门机场，引进各类飞机及配套服务管理体系，组建航空俱乐部，进行航空培训，形成国内产业链最完整、就地配套能力、产业聚集度的通用航空产业特色区域。目前机场场地平整已经完成，正在论证阶段。

　　七、投资估算

　　投资额度由建设规模大小确定。

　　1、政策支持

　　牙克石市在充分享受国家西部大开发、扶持边疆少数民族地区等各项招商引资优惠政策外，还享受内蒙古自治区和呼伦贝尔市的一系列优惠政策。同时，牙克石市还立足于本地区实际,对大项目实行特事特办、一事一议的原则。

　　2、前期工作

　　已经被内蒙古自治区批准为自治区高新技术产业开发区，聘请芬兰贝利公司完成园区的总体规划，园区基础设施建设完毕。

　　3、合作方式

　　独资、合资、合作均可。